El precio de la vivienda de segunda mano en Madrid ha incrementado 48.000 euros de media en un año

El precio de la vivienda de segunda mano en la Comunidad de Madrid ha subido un 14,2 % en el mes de julio respecto al mismo periodo del año pasado. Algo que se traduce en que, a un precio medio de 4,858 euros por metro cuadrado, la vivienda se ha encarecido unos 48.369 euros en los últimos doce meses.

De este modo, la Comunidad de Madrid ha experimentado en un año un incremento en el precio promedio de las viviendas que pasa de 340.306 euros a 388.674 euros en julio de 2025 por un piso de 80 metros cuadrados, según datos del Índice Inmobiliario Fotocasa, que recoge un incremento mensual del 1,5 por ciento respecto al mes de junio.

Todas las autonomías se han encarecido. La Comunidad con el mayor incremento trimestral es Comunitat Valenciana (25,3 %), seguida de Región de Murcia (24,9 %), Canarias (22,5 %), Andalucía (21,6 %), Asturias (21,4 %), Baleares (18,6 %), Cantabria (17,6 %), Madrid (14,2 %) y Galicia (11,2 %). Le siguen, País Vasco (9,1 %), Castilla y León (8,5 %), Cataluña (7,8 %), Extremadura (3,7 %), La Rioja (3,4 %), Castilla-La Mancha (3,0 %), Aragón (2,2 %) y Navarra (0,6 %).

En cuanto al ranking de precios por comunidades, Baleares, ocupa el primer puesto y supera la barrera de los 5.000 euros por tercer mes consecutivo, seguido de Madrid (4.858 euros/m2), País Vasco con 3.512 euros/m2, Canarias con 3.157 euros/m2, Cataluña con 3.108 euros/m2, Andalucía con 2.610 euros/m2, Comunitat Valenciana con 2.436 euros/m2, Cantabria con 2.357 euros/m2, Navarra con 2.092 euros/m2, Asturias con 2.081 euros/m2, Galicia con 2.033 euros/m2, Aragón con 1.795 euros/m2, Región de Murcia con 1.740 euros/m2, La Rioja con 1.721 euros/m2, Castilla y León con 1.633 euros/m2, Extremadura con 1.265 euros/m2 y Castilla-La Mancha con 1.259 euros/m2.

«El mercado de la vivienda de segunda mano continúa con un ritmo de crecimiento muy intenso», ha señalado la directora de Estudios de Fotocasa, María Matos, que insiste en que el aumento interanual «pone de manifiesto la fuerte presión sobre los precios en todo el país». Según Matos, la vivienda de segunda mano se está revalorizando a un ritmo que no se veía «desde hace años» y que «responde a un desequilibrio estructural entre oferta y demanda».

Variaciones en los municipios madrileños

De las 30 ciudades analizadas por Fotocasa con variación trimestral en junio de 2025, en cuatro municipios sube el valor interanual de la vivienda por encima del 20 % y son: Alcobendas (28,9 %), San Sebastián de los Reyes (25,6 %), Alcorcón (24,0 %) y Móstoles (23,1 %). En cuanto al precio por metro cuadrado en julio, destacan La Moraleja con 6.518 euros/m2, Madrid capital con 6.063 euros/m2 y Pozuelo de Alarcón con 5.423 euros/m2.

La ciudad de Madrid ha experimentado en un año un incremento en el precio medio de las viviendas de 12,2 %, pasando de 432.390 euros a 485.075 euros en julio de 2025 por un piso de 80 m2. Si calculamos este último incremento interanual (12,2 %) en euros (659 euros) y lo multiplicamos por los 80 m2 de una vivienda estándar, vemos que se están ofertando pisos 52.686 euros más caros que hace un año.

Los distritos de Madrid

El precio medio de la vivienda de segunda mano sube en los 21 distritos con variación interanual, destacando los casos de Retiro (29,6 %), Moncloa-Aravaca (27,1 %), Villaverde (26,4 %), San Blas (24,4 %), Puente de Vallecas (23,2 %), Carabanchel (23,0 %), Usera (22,1 %) y Latina (20,9 %), todos ellos por encima del 20 por ciento.

Le siguen, el resto de los distritos como Vicálvaro (19,9 %), Ciudad Lineal (19,2 %), Arganzuela (19,1 %), Fuencarral-El Pardo (18,7 %), Chamberí (17,8 %), Barrio de Salamanca (17,3 %), Chamartín (16,5 %), Moratalaz (16,4 %), Villa de Vallecas (16,2 %), Hortaleza (9,2 %), Tetuán (8,0 %), Centro (6,4 %) y Barajas (6,2 %).

Los tres distritos por encima de los 8.000 euros por metro cuadrado son Barrio de Salamanca, con 10.414 euros/m2; Chamberí, con 8.864 euros/m2, y Retiro, con 8.660 euros/m2. Por otro lado, los distritos con el precio de la vivienda más económico son Villaverde con 2.359 euros/m2, Puente de Vallecas con 2.870 euros/m2 y Usera con 3.048 euros/m2.