El alquiler, totalmente desbocado en Madrid: sube de media 150 euros al mes en pisos de 80 m²

El precio de la vivienda en alquiler en Madrid ha subido 0,7 % en su variación mensual y un 9,5 % en su variación interanual, situando su precio en 21,55 euros/m2 al mes en julio, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa.

Si se calcula este último incremento interanual (9,5 %) en euros (1,87 euros) y se multiplica por los 80 m² de una vivienda estándar, se comprueba que «se están ofertando pisos 150 euros más caros que hace un año», según han especificado en un comunicado desde el portal inmobiliario.

De este modo, Madrid ha experimentado en un año un incremento en el precio medio de las viviendas de 9,5 %, pasando de 1.574 euros a 1.724 euros en julio de 2025 por un piso de 80 m2.

En cuanto a los municipios, la ciudad de Parla es la que más incrementos acumula en julio con un 35,4 %. Le siguen las ciudades de Fuenlabrada (30,8 %), Getafe (24,4 %), Móstoles (24,2 %), San Sebastián de los Reyes (22,7 %), Leganés (21,0 %), Las Rozas de Madrid (17,3 %), Alcorcón (15,5 %), La Moraleja (14,6 %), Pozuelo de Alarcón (13,1 %), Madrid capital (6,4 %) y Alcalá de Henares (4,4 %).

Los precios más altos

Respecto al precio por metro cuadrado en julio, hay dos municipios que sobrepasan los 20,00 euros/m² al mes y son: Madrid capital con 22,35 euros/m² al mes y La Moraleja con 21,34 euros/m² al mes. A estos le siguen, San Sebastián de los Reyes con 19,95 euros/m² al mes, Pozuelo de Alarcón con 19,78 euros/m² al mes y Getafe con 18,27 euro/m² al mes.

Ya por debajo de los 18,00 euros/m² al mes se encuentra Las Rozas de Madrid con 17,13 euros/m² al mes, Fuenlabrada con 16,20 euros/m² al mes, Parla con 16,02 euros/m² al mes, Alcorcón con 15,69 euros/m² al mes, Leganés con 14,98 euros/m² al mes, Móstoles con 14,61 euros/m² al mes y Alcalá de Henares con 13,14 euros/m² al mes.

Madrid y Cataluña

Si se analizan los precios del alquiler respecto a los de hace un año, el portal inmobiliario ha especificado que en las 17 comunidades se aumentó el precio interanual para julio.

Las comunidades autónomas con incrementos superiores al 10% son: Cataluña (21,2 %), Castilla-La Mancha (13,3 %), La Rioja (12,9 %), Comunidad Valenciana (11,8 %), Andalucía (10,8 %) y Aragón (10,0 %). Le siguen, Madrid (9,5 %), Asturias (9,0 %), Castilla y León (8,0 %), Baleares (7,8 %), Galicia (7,5 %), Canarias (7,4 %), Extremadura (7,1 %), Región de Murcia (6,8 %), País Vasco (6,2 %), Cantabria (5,2%) y Navarra (4,7 %).

En cuanto al ranking de comunidades autónomas con el precio de la vivienda más caras para alquilar una vivienda en España, las cinco con precios superiores a los 15,00 euros/m² al mes son: Madrid con 21,55 euros/m² al mes, Cataluña con 20,41 euros/m² al mes, Baleares con 19,01 euros/m² al mes, País Vasco con 16,99 euros/m² al mes y Canarias con 15,01 euros/m² al mes.