La reforma 2.0 de la zona del Bernabéu: nueva estación de Metro, gran manzana y el 'coworking' más grande de España

La zona del Bernabéu continúa transformándose gracias a tres grandes proyectos. Uno de ellos es la gran manzana que fusionará 11 edificios en un mismo bloque que combinará un espacio comercial, restauración, oficinas y vivienda. Bajo el nombre NUGA Castellana, este enclave ha recibido una inversión de 40 millones de euros para levantar una manzana completa que cuenta con una superficie total de 66.000 m² conformados por 274 viviendas en alquiler, de las cuales 60 están destinados a media estancia para perfiles corporativos.

Junto a 21.000 m² de oficinas con zonas de coworking, flex offices y un área de terraza exclusiva para las empresas de 1.300 m², además de 4.600 m² de restaurantes y 6.600 m² de retail, ocio y wellness.

La integración de los más de 11 inmuebles gestionados por PIMCO Prime Real Estate ha comprendido Paseo de la Castellana 200-208, Félix Boix 4-8, Doctor Fleming 39-47 y Carlos Maurrás 7, dando lugar a un nuevo modelo inmobiliario que agrupa zona comercial, residencial y de oficinas en una misma manzana, en el barrio de Chamartín.

La zona de restauración, 'El Callejón de NUGA', es el núcleo y uno de los elementos clave de este nuevo concepto, actuando como nexo de unión entre las diferentes áreas y potenciando las sinergias entre ellas.

Cuenta con 4.600 m² divididos en dos espacios para crear una experiencia gastronómica diferencial: una plaza interior coronada por un gran lucernario con restaurantes y comercios; y un espacio exterior que alberga terrazas y la zona de bienestar.

Una de las grandes novedades de El Callejón de NUGA es la apertura al barrio por las cuatro calles que rodean la manzana: la entrada principal por el Paseo de la Castellana y tres adicionales por las otras calles adyacentes.

A UGO Chan, L’Entrecote de París y Rast Café, que ya formaban parte del proyecto y mantienen su ubicación en Félix Boix, se unen la tan transitada y moderna taberna madrileña VRRO (antes Varro), uno de los operadores de comida japonesa urbana más conocidos del panorama actual Monster Sushi, y el clásico italiano Ditaly.

En el área de bienestar, la cadena Fitness Park, uno de los operadores de gimnasios más grandes a nivel internacional, está presente en NUGA con un nuevo espacio con más de 1.600 m². En el área de comercios están H&M, MediaMarkt, Charro y Retoucherie.

Las oficinas de NUGA Castellana se consolidan como un referente de innovación, bienestar y sostenibilidad en el panorama corporativo madrileño.

Distribuidas en nueve plantas de aproximadamente 2.000 m² cada una, estos espacios han sido concebidos para ofrecer la máxima flexibilidad, combinando oficinas tradicionales con más de 5.000 m² de áreas flex y coworking, además de 1.300 m² de terrazas exclusivas.

Los apartamentos, que ya han sido reformados más del 50 %, ofrecen tipologías de uno a cuatro dormitorios con superficies que van de 40 a 240 m². Cada vivienda ha sido diseñada para aprovechar al máximo la luz natural e incluye cocinas equipadas, armarios empotrados, salones amplios y, en algunos casos, terrazas privadas.

Con un total de 274 viviendas distribuidas en 29.000 m², el área residencial de NUGA Castellana se integra dentro de un concepto urbano que une hogar, trabajo y ocio en una misma manzana.

Nueva estación de Metro

La estación de Metro de Madrid de Santiago Bernabéu avanza en sus obras de renovación. En la actualidad alcanza el 35 % de ejecución, lo que permitirá concluir las restricciones de tráfico en el Paseo de la Castellana a comienzos de 2026.

Su inauguración irá acompañada de una nueva denominación, ya que en próximas fechas será conocida únicamente como Bernabéu.

La futura estación va a multiplicar por tres el espacio disponible, pasando de una superficie de 4.843 metros cuadrados a más de 12.400, con una configuración que proporcionará una respuesta eficaz a la importante densidad de aficionados que se registran en los días de partido.

Este rediseño facilitará que se produzcan transiciones más rápidas desde la calle al andén, ya que los pasillos serán sustituidos por un gran vestíbulo con vistas a los niveles intermedios y los propios andenes, que también amplían su capacidad.

Actualmente, el suburbano está finalizando tanto la cimentación profunda de la futura estación, a unos 40 metros de profundidad, como la losa de cubierta que permitirá restituir el tráfico en superficie.

Además, ya ha comenzado la excavación interior y el siguiente paso, cuando se alcance la estructura de la cubierta actual, será su demolición, de manera que ese espacio quede integrado en el nuevo recinto.

'Coworking' más grande

La zona del Bernabéu también está el coworking más grande de toda España. Bajo el nombre de Spaces Bernabéu, este espacio ocupa el antiguo centro comercial Moda Shopping gracias a un acuerdo entre Mapfre e IWG, proveedor mundial de soluciones de trabajo híbrido con marcas como Spaces, Regus, Signature y HQ.

El coworking tiene una superficie de 12.480 metros cuadrados y está ubicado entre el Paseo de la Castellana y la avenida del General Perón, frente al estadio Santiago Bernabéu.

El nuevo espacio funciona bajo la marca Spaces, con el nombre de Spaces Bernabéu, y será el centro más moderno en materia de diseño y tecnología.

Del total de metros cuadrados, 10.000 m² de oficinas flexibles, a los que se suman 1.406 m² de locales comerciales para uso interno y externo de los usuarios del centro, principalmente de restauración, reprografía, gimnasio y espacio wellness, así como un salón de actos.

El coworking tiene capacidad para albergar 180 oficinas, con más de 900 puestos de trabajo, y ofrece espacio de trabajo flexible a empresas consolidadas y start-ups de diversos sectores. Además, el servicio Design Your Own Office de IWG permite a las empresas personalizar el espacio.

Los precios de las salas de reuniones oscilan entre los 39 euros por hora y los 79 euros en las habitaciones, donde caben hasta 18 personas. En cuanto a las oficinas, la hora cuesta 9 euros, medio día 33 euros y el día completo 65 euros.