El precio de la vivienda sube en 20 de los 21 distritos de Madrid

El precio de la vivienda ya utilizada se ha encarecido en 20 de los 21 distritos de la capital a lo largo del último año, y el precio medio se situó en diciembre en 5.206 euros/m². Así lo indica el informe La vivienda de segunda mano en 2025, elaborado a partir del Índice Inmobiliario Fotocasa.

El precio de la vivienda es uno de los mayores problemas que atormentan a España, y la situación no parece que vaya a mejorar, al menos en la capital. Respecto al año pasado, la Comunidad de Madrid ha registrado un incremento anual del precio de la vivienda del 21,7 %, y solo está por detrás de Baleares (5.267 euros/m²) en cuanto al mayor precio por metro cuadrado, con un total de 5.206 euros/m².

El único distrito de la capital que ha registrado una bajada es Hortaleza, con una ligera caída del 2,6 %. En el otro extremo está Villaverde, que experimenta una subida del 33,8 %, pero, de manera sorpresiva, sigue siendo la zona más asequible para comprar una vivienda.

A este distrito le siguen muy de cerca los de Latina (31,9 %), Usera (31,1 %), Puente de Vallecas (29,3 %) y Carabanchel (29,3 %). A pesar de sus notables aumentos de precio, se mantienen como varias de las mejores opciones para adquirir una vivienda en la capital.

Esto se debe a que hasta siete distritos madrileños tienen precios que están por encima de los 6.000 euros/m²:

Por municipios

El precio se ha incrementado en todos los municipios madrileños analizados en 2025. La subida interanual más destacada se ha producido en Valdemoro, con un incremento del 33,3 %. A este le siguen Móstoles (31,3 %), Coslada (27,8 %), Humanes (27,2 %), Ciempozuelos (27,2 %), Aranjuez (27,1 %) y Fuenlabrada (25,7 %).

Además, en tres municipios madrileños el precio medio supera los 5.000 euros/m²: Madrid capital, con 6.463 euros/m²; seguida de Pozuelo de Alarcón, con 5.489 euros/m², y Majadahonda, con 5.003 euros/m².

Detrás de estos aparecen los municipios de Boadilla del Monte, con 4.962 euros/m²; Las Rozas, con 4.837 euros/m²; Alcobendas, con 4.176 euros/m², y San Sebastián de los Reyes, con 3.853 euros/m².

Por barrios

A finales de 2025, la variación anual se incrementó en 56 de los 83 barrios madrileños analizados. Los descensos se concentran en nueve barrios, siendo el mayor el de Pinar del Rey, con un -6,2 %.

Por el otro lado, los aumentos anuales más significativos se han producido en Los Cármenes (31,4 %), Entrevías (25,5 %) y Abrantes (25,4 %), seguidos de Berruguete (24,6 %) y Pradolongo (23,7 %).

En lo relativo al precio, en seis barrios madrileños el precio de la vivienda de segunda mano supera los 10.000 euros por metro cuadrado. El barrio de Castellana (distrito de Barrio de Salamanca) se sitúa como el más caro, con 11.792 euros/m², seguido de Recoletos (11.401 euros/m²) y Lista (11.300 euros/m²).

Teniendo en cuenta los barrios más baratos para acceder a una vivienda, encabeza la lista el barrio de San Cristóbal (Villaverde), con un precio medio de 1.996 euros/m². El podio lo cierran Entrevías, con 2.620 euros/m², y Villaverde Alto, con 2.702 euros/m².