Desarrollo inmobiliario de Metrovacesa
Todos los detalles de las dos nuevas torres que construirá Metrovacesa en Madrid
La operación contempla el desarrollo de una torre de oficinas de 26 plantas y un segundo edificio de seis alturas
Metrovacesa ha firmado un acuerdo con Atrea Real Estate, el nuevo vehículo de inversión patrimonial promovido por el empresario Luis López de Herrera-Oria, para llevar a cabo la promoción y posterior venta, bajo la modalidad ‘llave en mano’, de dos edificios de oficinas en Madrid, con una inversión conjunta de 200 millones de euros.
La operación contempla el desarrollo de una torre de oficinas de 26 plantas y un segundo edificio de seis alturas, ambos ubicados en la Avenida del Cardenal Herrera-Oria. En conjunto, los inmuebles sumarán aproximadamente 48.000 metros cuadrados de superficie bruta alquilable.
Según ha comunicado la promotora inmobiliaria a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), las obras comenzarán próximamente, ya que el proyecto dispone de licencia, y su finalización está prevista para el año 2029.
Metrovacesa cuenta en su accionariado con Banco Santander, que posee el 49 % del capital, el empresario mexicano Carlos Slim a través de FCC con un 21 %, y BBVA, también con un 21 %.
En el marco del acuerdo 'llave en mano', Metrovacesa asumirá el desarrollo de ambos edificios de oficinas sobre suelo de su propiedad, mientras que Atrea Real Estate los incorporará a su cartera patrimonial una vez concluyan las obras.
Los inmuebles forman parte del proyecto Oria Innovation Campus, una actuación inmobiliaria de uso terciario centrada en la regeneración urbana del entorno de la antigua fábrica de Clesa. Este desarrollo incluye un total de cuatro edificios de usos mixtos.
Edificio flex-living junto a la antigua fábrica Clesa
Los dos primeros activos del proyecto, una residencia de estudiantes y un edificio residencial, se encuentran actualmente en fase de construcción y tienen prevista su finalización en 2026 y 2027, respectivamente. Con el cierre de este acuerdo para los edificios de oficinas, Metrovacesa completa la comercialización del conjunto del proyecto Oria.
El primero de los edificios de oficinas, denominado Oria Vision, consistirá en una torre de 26 plantas con una superficie bruta alquilable de 41.400 metros cuadrados. El segundo, Oria Terra, será un inmueble de seis alturas que contará con 6.400 metros cuadrados de superficie.
Ambos edificios han sido diseñados por el estudio de arquitectura Ortiz León y cumplirán con elevados estándares técnicos y de sostenibilidad. Contarán con las certificaciones LEED Platinum y WELL Gold en el caso de los edificios de oficinas, además de la certificación WELL Community, la primera de este tipo en España, para el conjunto del proyecto Oria.
Proyecto de la nueva fábrica de Clesa
Las oficinas dispondrán de una altura libre de 3,5 metros, plantas diáfanas con ratios de eficiencia optimizados y luz natural en el 100 % de los puestos de trabajo.
El complejo ofrecerá alrededor de 750 plazas de aparcamiento, más de 1.800 metros cuadrados de terrazas y hasta 1.600 metros cuadrados destinados a locales comerciales en planta baja, con el fin de complementar los servicios del entorno.
En esta operación han participado CBRE como asesor comercial del comprador, Bovis como asesor técnico, e Iván Azinovic Gamo y Garrigues como asesores legales.