Suelo industrial en la Comunidad de Madrid
Radiografía del suelo industrial en Madrid, según los empresarios: precios, falta de energía y atractivo extranjero
La región se ha consolidado como uno de los grandes polos industriales y logísticos de España
La Comunidad de Madrid concentra el 20 % del PIB nacional y emplea a más de 306.000 personas en el sector de la industria, pero los empresarios alertan de tres grandes desafíos: la escasez de suelo disponible, el encarecimiento de los precios y la falta de capacidad energética para atraer nuevos proyectos industriales y tecnológicos. Madrid Foro Empresarial ha organizado una mesa redonda para analizar este sector.
La región se ha consolidado como uno de los grandes polos industriales y logísticos de España. Su peso económico, la estabilidad institucional y la seguridad jurídica que perciben los inversores internacionales han convertido a la capital en uno de los destinos preferidos para la implantación de empresas.
Mesa redonda 'Ferias y Eventos y su impacto en el sector turístico'
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Representantes del sector industrial, ingenieros y expertos en desarrollo urbanístico coinciden en señalar que la falta de disponibilidad de suelo finalista, los elevados precios y, especialmente, las dificultades para acceder a suficiente capacidad eléctrica se están convirtiendo en los principales cuellos de botella para el desarrollo económico de la región.
«La energía en España es crítica. Estamos perdiendo mucha inversión», advierten desde el sector empresarial, que observa cómo proyectos de gran envergadura se encuentran con dificultades para conectarse a la red eléctrica.
El boom de los centros de datos
El gran protagonista de la última década ha sido, sin duda, el sector logístico. Los fondos de inversión internacionales han encontrado en este segmento uno de los activos inmobiliarios más atractivos del mercado español.
La estandarización de los edificios, su versatilidad y la creciente demanda derivada del comercio electrónico han impulsado una intensa actividad promotora.
Suelo industrial en Madrid
Las grandes plataformas logísticas exigen elevadas alturas libres, superficies diáfanas y exigentes niveles de calidad constructiva. Debido a la escasez de grandes parcelas en la Comunidad de Madrid, muchas de estas instalaciones se están desarrollando a más de 60 kilómetros de la capital.
Sin embargo, el fenómeno que más está transformando actualmente el mercado del suelo industrial es la llegada masiva de los data centers.
La región se ha convertido en uno de los principales polos de centros de datos del sur de Europa gracias a su ubicación estratégica, la concentración de infraestructuras digitales y la presencia de grandes compañías tecnológicas.
La industria en Madrid se está quedando sin terreno
Por un lado, los grandes campus tecnológicos promovidos por gigantes como Microsoft y otros operadores internacionales, que requieren grandes superficies y potencias eléctricas superiores a los 50 megavatios.
Por otro lado, pequeños centros de datos promovidos por inversores privados, con necesidades energéticas más reducidas, en torno a los 10 megavatios.
Ambos formatos están generando una enorme presión sobre el suelo industrial disponible, especialmente en las zonas norte y este de la región.
Centro logístico en Madrid
Falta de energía
Existe una preocupación común entre todos los actores consultados: la falta de capacidad energética. Fabián Torres, decano del Colegio de Ingenieros de Caminos, considera que la llegada de la inteligencia artificial va a multiplicar la demanda de infraestructuras tecnológicas durante los próximos años.
«La potencia de Madrid se está viendo precisamente por la llegada de los centros de datos. La irrupción de la IA va a provocar una expansión exponencial de esta industria en Madrid y en su entorno», explica.
Sin embargo, la disponibilidad de energía se está convirtiendo en el principal obstáculo. «Muchas empresas llaman interesadas en instalarse en Madrid por su atractivo económico, pero no tienen dónde enchufarse», resume.
Los centros de datos necesitan un suministro energético continuo y garantizado, algo especialmente relevante por razones operativas y climáticas. La disponibilidad de potencia eléctrica se ha convertido en un factor tan determinante como el propio suelo.
Trabajadores de la industria en Madrid
Los precios del suelo
La fuerte demanda y la escasez de oferta están provocando un importante incremento de los precios del suelo industrial en prácticamente todos los corredores económicos de la región.
El eje del Corredor del Henares, en la A-2, continúa siendo el principal corredor industrial madrileño. En Coslada, donde apenas quedan parcelas disponibles, los precios alcanzan los 500 euros por metro cuadrado.
En San Fernando de Henares se sitúan entre 400 y 450 euros por metro cuadrado, mientras que en Torrejón de Ardoz rondan los 300 euros por metro cuadrado.
Más alejadas de la capital, las parcelas industriales de Alcalá de Henares se comercializan entre 225 y 250 euros por metro cuadrado.
Infografía del precio por metro cuadrado industrial en Madrid
Por su parte, el sur de Madrid continúa concentrando buena parte de la demanda industrial. Villaverde se ha convertido en uno de los enclaves más codiciados de la capital, con precios que alcanzan los 450 euros por metro cuadrado.
En Getafe, especialmente en el polígono de Los Ángeles, los valores rondan los 350 euros por metro cuadrado. Valdemoro mantiene precios más contenidos, generalmente por debajo de los 200 euros por metro cuadrado.
Pinto vive una importante revalorización tras el desarrollo de nuevos sectores urbanísticos. Encontrar suelo por debajo de los 250 euros por metro cuadrado resulta cada vez más complicado.
Fuenlabrada ofrece una fotografía singular. Mientras el suelo público puede encontrarse en torno a los 150 euros por metro cuadrado, el privado alcanza los 450 euros por metro cuadrado.
Un hombre trabaja en la industria
En el corredor de la A-5, Móstoles registra valores próximos a los 425 euros por metro cuadrado, mientras que Arroyomolinos ronda los 250 euros por metro cuadrado.
La situación más extrema se encuentra en el eje de la A-1. En municipios como San Sebastián de los Reyes, la presión ejercida por los centros de datos está desplazando progresivamente a la industria tradicional.
Según los expertos, ya prácticamente no existen parcelas por debajo de los 750 euros por metro cuadrado. «Son precios que la industria tradicional no puede asumir. Solo los centros de datos pueden soportar estos niveles de inversión», explican.
