La frontera de Bravo Murillo en Tetuán: diferentes precios de vivienda, tamaños y ambiente

El distrito de Tetuán tiene dos zonas diferenciadas que están separadas por la calle Bravo Murillo, está el área cercana a Castellana y el cercano a Francos Rodríguez. Dos enclaves totalmente diferentes en cuanto a tipo de viviendas, precios y ambiente. Solo hay que caminar por las calles de este distrito para observar la diferencia entre estas dos zonas.

Según los notarios en las escrituras de compraventa durante los últimos 12 meses, se observa que la zona de Tetuán de Castellana el precio por metro cuadrado está en 6.649 euros. Así, por una vivienda de 90 m² saldría por 600.000 euros.

En cambio, la zona de Tetuán profundo tiene un coste 3.272 euros el metro cuadrado. En este caso, una vivienda de 90 m² costaría 295.000 euros. También se encuentran precios por metro cuadrado cerca de los 3.000 euros por m².

En el mapa del portal inmobiliario, Idealista, muestra que las casas que se ubican cerca del Paseo de la Castellana cuestan alrededor del millón de euros, mientras que Tetuán profundo tiene un coste cercano a los 700.000 euros como máximo.

En cuanto a la superficie, los pisos de la zona de Tetuán de Castellana suelen tener más metros cuadrados que los inmuebles de su hermano. Aunque en ambas zonas se encuentran apartamento de pequeña superficie.

Respecto al ambiente, la zona de Tetuán de Castellana se caracteriza por tener un entorno más tranquilo, con mayores zonas verdes y aceras algo más anchas. La otra cara de la moneda es la zona centro de Tetuán donde se suscitan varios sucesos violentos y las aceras no se caracterizan por una excesiva anchura.

El precio medio en Madrid capital actualmente está en 5.120 euros el metro cuadrado, el más alto de la Comunidad de Madrid, según la estadística del notariado.

En manzanas del distrito de Salamanca llega a ser casi el triple. La zona más cara está junto a los Jardines del Descubrimiento, que dan a la Plaza de Colón. Entre la Castellana, Velázquez, Jorge Juan y Ayala, atravesada por Goya, se paga 14.744 euros el metro cuadrado de media.

Un piso de 90 m² pasaría de los 1,3 millones de euros. Por encima de los 14.000 €/m² también se paga en zonas colindantes al parque de El Retiro y subiendo la Castellana hasta Juan Bravo.

En el lado opuesto, los precios más bajos de la capital están en el distrito de Villaverde. En zonas como el barrio de San Cristóbal, los precios bajan hasta 1.871 €/m². Un piso de 90 m² se paga de media por 168.390 euros. En el distrito de Usera, en el entorno de la Avenida de los Poblados, el precio es similar. También en el área de El Pozo del Tío Raimundo, en Puente de Vallecas.

A pesar de ser los precios más baratos de la capital, son más caros de media que en la mayoría de los municipios de la Comunidad de Madrid; aunque no más caros que las localidades de la corona metropolitana inmediata.

Entre las ciudades más pobladas de la región, con más de cien mil habitantes, los precios más bajos están en Parla (1.863 €/m²), Alcalá de Henares (2.339), Fuenlabrada (2.368), Móstoles (2.427) y Torrejón de Ardoz (2.503).

Eso en cuanto a la media del municipio, porque, por áreas, los precios medios son mucho más altos en la zona del Parque del Oeste en Alcorcón, en el centro de Alcalá de Henares o en el torrejonero barrio de Soto de Henares, como se observa en el mapa.

Después de Madrid, los siguientes municipios con los precios medios más elevados son Alcobendas (5.104 €/m²), Pozuelo de Alarcón (4.526), Majadahonda (3.898) y Tres Cantos (3.587). Con la exclusiva La Moraleja fuera de la estadística, los precios altos están lejos de las cotas alcanzadas en la capital, con zonas que en ningún caso sobrepasan los 7.000 euros el metro cuadrado en el análisis de la división en cuadrículas de 500 por 500 metros.