El precio de la vivienda de segunda mano sube un 9,9 % en Madrid y encadena más de cinco años al alza

El precio de la vivienda de segunda encadena más de cinco años consecutivos de subida en su variación interanual en Madrid, desde mayo del 2021, según ha indicado el último Índice Inmobiliario de Fotocasa. Este mes de agosto se ha registrado una subida del 9,9 % en el precio medio de las viviendas de 80 metros cuadrados, que han pasado de unos 395.414 euros a los 434.462.

De esta manera, el precio medio de las viviendas ofertadas en la capital durante el mes de agosto supera los 5.400 euros por metro cuadrado, frente a los 4.943 de agosto de 2025. Cabe destacar que el crecimiento interanual ha bajado del doble dígito por primera vez en el último curso. Según afirma la directora de Estudios y Portavoz del grupo, María Matos, el mercado madrileño comienza a mostrar señales «más claras de moderación» tras varios años de «fuertes incrementos».

«Aunque una subida cercana al 10% continúa siendo muy significativa, la intensidad del encarecimiento se ha reducido notablemente frente a los ritmos superiores al 20% que llegamos a registrar meses atrás», ha añadido. Aun así, reconoce que esto no se traduce en una desaparición de la presión sobre los precios, ya que la capital se mantiene como uno de los mercados más caros de España.

Subidas de hasta el 38 % en 26 municipios

El precio medio de la vivienda de segunda mano ha subido este ultimo mes en 26 municipios madrileños, con incrementos de hasta el 38 % en Humanes de Madrid, seguido de San Martín de la Vega (30,3 %), Alcalá de Henares (22,7 %) y Majadahonda (21,5 %).

Además de estos cuatro, otros seis superan una variación interanual del 15 %: Ciempozuelos (19,9 %), Torrejón de Ardoz (19,1 %), Getafe (18,2 %), Coslada (17,2 %), Colmenar Viejo (15,9 %) y Aranjuez (15 %). Por su parte, Pozuelo de Alarcón y Alcobendas han experimentado caídas del 0,4% y 5,3%, respectivamente.

En cuanto a los distritos, el precio de la vivienda de segunda mano también ha percibido subidas significativas. Villaverde (32,8 %), Barajas (25,7 %), Usera (22,8 %), Puente de Vallecas (16,4 %), Villa de Vallecas (15,8 %) y Carabanchel (14,2 %) se sitúan a la cabeza, seguidas de Moratalaz (13,1 %), Latina (12,4 %), Chamartín (11,4 %), Vicálvaro (10 %), Tetuán (7,3 %), Arganzuela (6,8 %), Hortaleza (6,5 %), San Blas (6,3 %), Moncloa - Aravaca (6,1 %), Ciudad Lineal (6 %), Chamberí (4,1 %), Centro (4 %) y el Barrio de Salamanca (2,2 %).

El Barrio de Salamanca (10.721 euros por metro cuadrado), Chamberí (9.297 euros por metro cuadrado), Retiro (8.704 euros por metro cuadrado) y Chamartín (8.373 euros por metro cuadrado) son los distritos más caros, mientras que Villaverde (3.107 euros por metro cuadrado), Puente de Vallecas (3.318 euros por metro cuadrado) y Usera (3.666 euros por metro cuadrado) son los más económicos.

De esta manera, Madrid y Baleares se sitúan este mes como las Comunidades Autónomas con el precio por metro cuadrado más caro de España, con unas cifras de 5.443 y 5.431 euros por metro cuadrado, respectivamente.