Casi 4.000 viviendas en construcción: así avanza uno de los grandes nuevos barrios de Madrid

Berrocales es uno de los grandes desarrollos urbanísticos que se están edificando en el sureste de Madrid y el primero de todos ellos en acercarse a las 4.000 viviendas en construcción, de las que 1.381 son protegidas y el resto libres. El objetivo de este proyecto es llegar a los 22.285 hogares, de los cuales el 50 % tendrá algún régimen de protección pública, ayudando de esta manera a paliar la escasez que ha sufrido la vivienda en los últimos años.

Con la culminación de las dos primeras etapas a finales de 2026, este nuevo barrio contará con 9.925 viviendas edificables que acogerán a más de 20.000 vecinos en los próximos años. Los primeros llegaron en junio gracias a la entrega de las primeras 110 viviendas, en las que actualmente ya viven más de 231 vecinos y que muy pronto serán casi 500.

Etapas e inversión

Este nuevo barrio contará con una extensión de más de 8 millones de metros cuadrados de uso predominantemente residencial, ya que, aunque las etapas 1, 2, 3 y 6 son de uso residencial, la 4 y 5 son de uso industrial en su totalidad. En la primera se están construyendo en la actualidad 2.302 viviendas en 25 promociones, de las cuales 1.103 son viviendas libres y 1.199 protegidas.

Así, la etapa 1 contará en su totalidad con 4.505 viviendas, de las cuales 2.337 serán viviendas libres y 2.168 viviendas protegidas, mientras que la etapa 3 cuenta actualmente con 1.457 viviendas en construcción en 13 promociones, de las que 182 son viviendas protegidas y el resto libres. En total, en esta etapa se edificarán 5.420 viviendas, 2.579 de protección y 2.841 libres.

Por otra parte, en cuanto al impacto socioeconómico, Berrocales estima en más de 12.170 millones de euros y más de 161.000 empleos acumulados su efecto en el PIB de la Comunidad de Madrid. La inversión total prevista a lo largo de la vida del proyecto ascenderá a 7.410 millones de euros considerando las seis etapas en las que se desarrolla el proyecto.

En última instancia, este desarrollo integra conceptos como las «supermanzanas», que permitirán incrementar la calidad ambiental creando espacios urbanos en las calles peatonales, aumentando el arbolado y las zonas ajardinadas. El nuevo barrio contará con 2.148.742 metros cuadrados de zonas verdes transitables a través de corredores verdes y carriles bici, y dispondrá de áreas de negocios, zonas empresariales y logísticas y espacios para equipamientos y servicios públicos y privados como colegios, hospitales y polideportivos. Asimismo, está prevista la construcción de una parada de la Línea 9, cerca de la histórica Ermita de la virgen de la Torre, que dará servicio a los vecinos de Berrocales.