Los pisos turísticos contribuyen a limitar la oferta de alquiler
Vivienda
¿Tienes un piso turístico? Este es el pago adicional que te podría pedir tu comunidad de vecinos
Este tipo de viviendas, en la mayoría de ocasiones, altera la convivencia en las comunidades de vecinos y puede originar altercados y enfrentamientos
Los pisos turísticos han provocado que se produzca, según datos de Exceltur, un «aumento desbordante de la oferta ilegal». De hecho, este tipo de alojamientos ya supera las 400.000 plazas en las principales ciudades españolas, siendo Madrid una de las ciudades donde se ha detectado una gran cantidad de inmuebles ilegales en plataformas online.
«2024 pone de manifiesto la necesidad de gestionar el posicionamiento de mercado y los flujos turísticos en los destinos para mantener un equilibrio con la preservación de la calidad de vida de los residentes», ha asegurado la asociación sin ánimo de lucro, formada por una treintena de las empresas más relevantes de toda la cadena de valor turística.
En la mayoría de las ocasiones, este tipo de viviendas altera la convivencia en las comunidades de vecinos y puede originar conflictos entre residentes y turistas. Además, contribuyen a limitar la oferta de alquiler, lo que provoca la expulsión de una parte significativa de la ciudadanía que reside en esos barrios.
Ante ello, desde el pasado 3 de abril, las comunidades de vecinos podrán negarse a acoger viviendas de uso turístico. No obstante, también tienen la potestad de aceptarlas e incrementar hasta un 20 % la cuota de la comunidad para los propietarios que destinen sus inmuebles a este fin, con el objetivo de compensar el mayor uso de los servicios e instalaciones comunes.
No tendrán efectos retroactivos
De la misma manera, según informan, «esta misma mayoría se requerirá para el acuerdo por el que se establezcan cuotas especiales de gastos o un incremento en la participación de los gastos comunes de la vivienda donde se realice dicha actividad, siempre que estas modificaciones no supongan un incremento superior al 20 %. Estos acuerdos no tendrán efectos retroactivos», concluye el artículo.
Por otro lado, desde Aestimatio Abogados, han considerado que estos cambios legislativos representan «un paso significativo hacia una gestión más equilibrada y justa de las actividades de alquiler turístico en comunidades de propietarios».
Según los cálculos del Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid (CAFMadrid), este cambio legal, que afecta a todo el territorio español salvo Cataluña, supondrá un ahorro para las comunidades entre 3.000 y 5.000 euros de media.
