Propiedad de lujo en Sitges (Barcelona)
Los extranjeros compran ya una de cada tres viviendas de lujo en España
Las grandes fortunas internacionales se han interesado en varias zonas concretas de España: Madrid, Barcelona, la Costa del Sol y la Costa Brava
España está inmersa en una crisis de vivienda de la que nadie, o más bien, casi nadie puede escapar. Y es que el mercado inmobiliario de alta gama mantendrá una tendencia de crecimiento sostenidos durante 2026. Concretamente, el precio de la vivienda de lujo aumentará alrededor de un 4 % este año, mientras que el número de operaciones lo hará un 5 %, según las previsiones de la inmobiliaria de lujo Walter Haus.
El segmento prime se consolida así como uno de los activos más resilientes dentro del sector residencial pese a la incertidumbre internacional. No depende de los tipos de interés, sino de la demanda solvente y exclusividad. De hecho, las previsiones de la compañía se apoyan en tres factores clave: la fortaleza de la demanda internacional, la escasez de producto de calidad en ubicaciones clave y el reposicionamiento de la vivienda de lujo como refugio de capital en un entorno global de incertidumbre.
Actualmente, el comprador extranjero representa alrededor del 30 % de las operaciones de lujo en las principales ciudades, una proporción que se mantendrá estable a lo largo del año. Las grandes fortunas internacionales se han interesado en varias zonas concretas de España: Madrid, Barcelona, la Costa del Sol y determinadas zonas de la Costa Brava.
De cara a este 2026, se consolidará el comprador con perfil inversor. Según la compañía, siete de cada diez operaciones en el segmento de lujo ya incorporan criterios financieros, como la protección de capital, la revalorización a medio plazo o el potencial de alquiler. Esta tendencia está impulsando una mayor profesionalización del mercado y un incremento de operaciones estructuradas.
El comportamiento de los precios no será homogéneo. Los activos completamente reformados, con alta eficiencia energética y ubicaciones prime, concentrarán las mayores subidas, mientras que las viviendas sin actualizar o con menor calidad constructiva podrían experimentar ajuste o menor crecimiento.
«El mercado del lujo está entrando en una fase de crecimiento más racional. No veremos grandes saltos, pero si una cierta tendencia al alza tanto en precios como en actividad», señalan los socios fundadores de Walter Haus. «La demanda existe y es solvente, pero es mucho más selectiva. El comprador analiza rentabilidad, calidad y ubicación antes de tomar decisiones, lo que favorece a los mejores activos. Además, el inmobiliario es un valor más refugio que nunca», añaden.
De cara a los próximos meses, el escenario apunta a un mercado estable, sin correcciones bruscas, pero con una clara selección de producto. La escasez de vivienda de calidad en las zonas más exclusivas y mayor demanda seguirá siendo el principal factor de presión sobre los precios, mientras que la demanda internacional continuará actuando como motor de crecimiento. En este contexto, el lujo inmobiliario refuerza su posicionamiento como un segmento estable y cada vez más estratégico dentro del mercado residencial español.
