Fachada del edificio de Telefónica en la Gran Vía, a 28 de noviembre de 2025
Telefónica ultima la venta por 200 millones de su edificio de Gran Vía al murciano 'rey de los centros comerciales'
Tomás Olivo cuenta con un patrimonio de 4.600 millones de euros y se convirtió en 2025 en el sexto español más rico
Telefónica está ultimando la venta de su histórico edificio situado en el número 28 de Gran Vía, en Madrid, tal y como confirman fuentes negociadoras a El Debate, por encima de los 200 millones de euros. La compañía habría aceptado la oferta presentada por General de Galerías Comerciales, la compañía del empresario murciano, y una de las grandes fortunas de España, Tomás Olivo. Aunque, preguntada por este periódico, ha rechazado hacer declaraciones sobre la operación.
La teleco dirigida por Marc Murtra comenzó el proceso de venta hace varios meses, lo que era un paso más en la reorganización de la empresa que está realizando su actual presidente. Varios empresarios, Rafael Serrano, a través de Prime Investors Capital; la familia Ardid o el Grupo Drago, se interesaron también por este emblemático edificio.
El inmueble fue levantado entre 1926 y 1929 por Ignacio de Cárdenas Pastor. Cuenta con la máxima protección patrimonial contemplada por el catálogo municipal de edificios protegidos. Por lo que las características arquitectónicas y decorativos del rascacielos se tienen que conservar.
El cambio de uso va a requerir arduas negociaciones con el Ayuntamiento de Madrid, ya que en 2003 se fijo la condición de que el suelo donde se encuentra situado este edificio mantuviese una calificación de sistema local, dividida en un uso infraestructural y un equipamiento cultural.
A diferencia de otros inmuebles de la zona, clasificados para uso terciario, el edificio mantiene una categoría destinada parcialmente a infraestructuras y equipamiento cultural. Esta situación se estableció en 2003 tras un acuerdo firmado entre Telefónica y el Ayuntamiento de Madrid, con el objetivo de preservar el carácter institucional y cultural del inmueble y excluirlo de los cambios urbanísticos aplicados entonces a otros activos de la operadora. En 2009 un Plan Especial permitió ampliar hasta el 50 % la superficie destinada a actividades culturales y educativas dentro del edificio.
Esto significa que las restricciones vigentes impiden convertir el inmueble en un gran complejo hotelero o en un centro comercial a gran escala. De hecho, para poder hacerlo tendrían que iniciar un procedimiento especialmente complejo desde el punto de vista administrativo.
Olivo, el sexto más rico de España
Tomás Olivo es el propietario de casi la totalidad de General Galerías Comerciales, una cadena de centros comerciales en España. Con un patrimonio de 4.600 millones de euros, se convirtió en 2025 en el sexto español más rico según la Lista de los 100 españoles Más Ricos de Forbes. Además es el segundo mayor accionista de Unicaja Banco.
General de Galerías Comerciales fue fundada en 1995. En la actualidad gestiona diez grandes centros comerciales en España y continúa sus planes de expansión en Madrid y en Valencia.
La empresa concluyó 2025 con unas ganancias netas de 172 millones de euros, un 36 % más respecto al año anterior, cuando ya logró llevarse 126 millones de euros.