Los extranjeros que compran casas en España pagan un 35 % más por cada metro cuadrado

El comprador internacional de vivienda en España está cambiando de perfil, con un interés creciente por establecer su residencia en el país en vez de por invertir, pero sobre todo por tener un mayor poder adquisitivo frente a los españoles, según explica un informe de Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI).

Uno de los cambios más significativos, según este informe, es el protagonismo de los compradores extranjeros que ya residen en España. En 2025, este colectivo representó el 11,6 % del mercado, frente al 7,2 % correspondiente a compradores no residentes, consolidando una tendencia que refleja una vinculación cada vez más estable y menos ligada a la adquisición de segundas residencias.

«Durante años, el mercado ha asociado al comprador internacional con un perfil predominantemente vacacional o inversor», señala Lorena A. Zenklussen, directora de Financiación Hipotecaria en UCI.

El importe medio destinado por los extranjeros a la compra de vivienda alcanzó los 204.365 euros, un 40 % más que en 2019

«Sin embargo, los datos muestran una realidad mucho más diversa y madura, en la que gana peso la compra vinculada a proyectos de vida, movilidad profesional o establecimiento permanente en España», añade.

Además de ese interés por residir en España, el informe destaca otro dato: el mayor poder adquisitivo de los extranjeros pero a los españoles. En 2025, los compradores foráneos pagaron una media de 2.479 euros por metro cuadrado frente a los 1.839 euros por metro cuadrado abonados por los compradores nacionales, lo que supone una diferencia cercana al 35 %.

Nuevas nacionalidades

«Además, el importe medio destinado por los extranjeros a la compra de vivienda alcanzó los 204.365 euros, un 40 % más que en 2019», indica el informe, lo que refleja no solo ese mayor poder adquisitivo, sino la evolución general de los precios, continuamente al alza.

Otra de las principales conclusiones del informe es que el mercado se ha diversificado. A las nacionalidades de compradores no residentes más frecuentes en España –como son Reino Unido, Alemania y Marruecos– se suman Países Bajos, Estados Unidos, Bélgica, Suecia o Polonia, que ganan protagonismo y contribuyen a configurar una demanda «mucho más heterogénea». Según el informe, nacionalidades como la sueca, la estadounidense, la alemana o la suiza se sitúan entre las que pagan los precios medios más altos por metro cuadrado.