La nueva subida del euríbor en septiembre aboca a las hipotecas variables a un incremento de 1.000 euros al año

Se confirman los peores pronósticos para los titulares de hipotecas variables. El euríbor a 12 meses, que es el índice usado para calcular el interés de estos productos, superará el 3 % cuando termine el mes de septiembre. Y no por poco: según los analistas del comparador financiero HelpMyCash.com, alcanzará un valor medio cercano al 3,25 %; el más elevado desde julio de 2024 y notablemente superior al registrado en agosto de este año (2,954%).

Miquel Riera, analista inmobiliario, calcula que, en los contratos revisados en octubre con el nuevo valor del euríbor, la factura anual subirá en unos 1.000 euros de media. Y podría aumentar todavía más en los próximos meses si la tendencia al alza del índice se mantiene.

Este encarecimiento se producirá porque el euríbor de septiembre, que será de en torno al 3,25% según los expertos de HelpMyCash, superará de largo el registrado hace un año (2,172%) y seis meses atrás (2,565% en marzo de 2026). Como el interés de las hipotecas variables se revisa una vez al año o al semestre con el último valor publicado en el Boletín Oficial del Estado, la subida del índice afectará a los contratos actualizados en octubre, principalmente.

Desde el comparador ofrecen dos ejemplos que permiten hacerse una idea de cuánto puede encarecerse una hipoteca variable media de 150.000 euros con un plazo de 25 años y un interés de euríbor más 1 %. Con una revisión anual, las cuotas subirán de 725 a 813 euros; unos 88 euros más al mes y unos 1.054 euros más al año. Y con una actualización semestral, las mensualidades aumentarán de 756 a 813 euros: un aumento mensual de unos 57 euros (unos 340 euros más al semestre).

Miedo a la inflación

La situación, además, podría empeorar en los próximos meses. Según Miquel Riera, «el euríbor ha experimentado una subida brusca en septiembre por culpa de la guerra en Oriente Medio». Los bombardeos lanzados en la región por Irán y Estados Unidos han disparado el precio del petróleo y la inflación global. También la de la eurozona, que en agosto alcanzó el 3,2 %.

Para tratar de contenerla, el Banco Central Europeo (BCE) subió sus tipos de interés en junio y septiembre. Pero los actores del mercado financiero consideran, en general, que este organismo tendrá que aprobar nuevos aumentos en los próximos meses para cumplir su objetivo de rebajar la inflación hasta el 2%. Se da por hecho otro incremento en diciembre, pero podrían producirse uno o dos más durante el primer trimestre de 2027.

El euríbor a 12 meses, que representa el interés al que los principales bancos europeos se prestan dinero entre ellos con un plazo de un año, es muy sensible a esta clase de previsiones. Según Riera, «como los pronósticos apuntan a varios aumentos de tipos del BCE durante los próximos meses, el índice se ha adelantado y se ha disparado por encima del 3%».