El origen de la tensión en el mercado inmobiliario va más allá del valor del metro cuadrado
Vivienda
Ni los precios ni los avales ICO: una experta revela cuál es el verdadero problema de la vivienda en España
Montse Cespedosa analiza el tensionamiento del mercado inmobiliario en España y sitúa los bajos salarios y la falta de oferta en el centro del problema
El acceso a la vivienda en propiedad se ha convertido en un obstáculo severo para miles de familias en España. En un escenario de precios elevados y dificultades de ahorro, la experta en el sector hipotecario Montse Cespedosa ha analizado la situación del mercado en el pódcast Tengo un plan, donde propone recuperar la estrategia de compra escalonada para quienes buscan adquirir su inmueble ideal.
Ante la imposibilidad de financiar desde el primer momento la vivienda deseada, Cespedosa sugiere recurrir a una fórmula habitual en décadas anteriores. «Recomiendo comprarse un piso en un barrio humilde y, luego te compras la casa de tus sueños», afirma la analista.
A su juicio, utilizar un primer inmueble más asequible para capitalizar su revalorización con el tiempo permite generar el margen económico necesario para dar el salto a la propiedad definitiva.
Esta alternativa adquiere relevancia tras un periodo en el que la firma de préstamos ha mostrado una alta actividad. España cerró el año 2025 con 501.079 operaciones hipotecarias, lo que supuso un incremento del 17,8 % respecto al ejercicio previo, en un contexto donde el valor de la propiedad se mantiene al alza.
Diagnóstico de la crisis y críticas
Para la especialista, el origen de la tensión en el mercado inmobiliario va más allá del valor del metro cuadrado. «El principal problema que hay en España no es el precio de la vivienda, es que los salarios no han subido ni van a subir porque el empresario no se lo puede permitir», sostiene Cespedosa.
Además, considera que la estabilidad de los precios maquilla la realidad social del sector: «Estamos en una crisis muchísimo más grave, porque la crisis financiera de 2008 afectó a la banca, y ahora está afectando a miles de familias y a decenas de miles de personas en España».
En cuanto a las intervenciones institucionales, la analista se muestra escéptica con respecto a los incentivos de aval estatal y reclama apostar por el aumento de la oferta pública. «Medidas como el aval ICO no sirven absolutamente para nada», asevera la experta, quien defiende la construcción masiva de vivienda de protección oficial como la única vía efectiva para lograr alquileres asequibles en el país.
