David Jiménez, abogado, sobre casas heredadas: «Mejor extinción que compraventa»

El abogado David Jiménez ha explicado en un vídeo difundido en TikTok cuál es la vía más adecuada para resolver los conflictos cuando varios herederos comparten una vivienda. A través de un ejemplo práctico —«Oye, David, hemos heredado el piso de mi padre. Yo me lo quiero quedar, pero mi hermano prefiere vender»—, el jurista aclara que no siempre es necesario recurrir a una compraventa tradicional.

Extinción del condominio, la opción más ventajosa

Jiménez recuerda que el Código Civil, en sus artículos 400 y 1062, contempla la figura de la extinción del condominio. En este procedimiento, «uno se adjudica al 100 % y compensa en dinero al otro», explica. Es decir, uno de los copropietarios se queda con el inmueble completo, abonando al resto la parte que les corresponde.

El abogado puntualiza que este tipo de operación «no se liquida como una compraventa, sino por actos jurídicos documentados (AJD)». Mientras que una compraventa habitual tributa «entre el 6 y el 10 %», la extinción del condominio paga un gravamen «entre el 0,5 y el 1,5 %», según la comunidad autónoma.

En cuanto a la plusvalía municipal, Jiménez señala que «en principio no» se aplica, «salvo que haya exceso de adjudicación», es decir, cuando uno de los copropietarios recibe una parte del bien superior a la que le correspondía en la herencia.

Una alternativa menos gravosa

«Entonces, mejor extinción que compraventa», concluye el abogado, que resume así su recomendación para los casos en los que un heredero desea quedarse con la vivienda común. Con esta fórmula, apunta, el proceso resulta más sencillo y fiscalmente más ventajoso que una compraventa ordinaria.