La vivienda en Málaga capital, más cara que nunca: rompe los máximos de la burbuja de 2007

Andalucía es una de las cinco regiones españolas donde el coste de compra de vivienda ha superado los niveles alcanzados durante la burbuja inmobiliaria de 2007, marcando precios que superan en un 4 % aquellos máximos históricos, lo que supone que el acceso a la vivienda se encuentra en uno de sus momentos más difíciles.

En abril de 2007, comprar una vivienda en Andalucía costaba de media 200.700 euros, con un precio de 2.509 euros por metro cuadrado. Dieciocho años después, en julio de 2025, el precio medio del metro cuadrado se encontraba a 2.610 euros, situando el coste de una vivienda tipo en 208.800 euros, según el último Índice Inmobiliario de Fotocasa. Una diferencia que refleja el nuevo ciclo alcista del sector.

La tendencia confirma el encarecimiento sostenido del mercado en las zonas de mayor atractivo poblacional y turístico, con especial incidencia en provincias como Málaga, Cádiz o Sevilla, aunque no todas las capitales andaluzas siguen el mismo ritmo. Málaga capital lidera el incremento en la comunidad con una cifra récord de 4.145 euros por metro cuadrado, la más alta de Andalucía y una de las más elevadas de España.

El caso malagueño responde a su doble condición de capital turística y polo de atracción demográfica. El dinamismo económico, el auge del teletrabajo y la llegada de nuevos residentes extranjeros han presionado la demanda en la Costa del Sol. Como resultado, la oferta disponible se reduce frente a un interés creciente, disparando los precios en la ciudad y su área metropolitana.

El resto de las capitales andaluzas aún no han alcanzado sus máximos previos a la crisis financiera. En Sevilla, por ejemplo, el precio de julio se situó en 2.707 euros por metro cuadrado, un 10 % menos que en 2007. En Cádiz, los 3.154 euros actuales siguen un 12 % por debajo del récord de 2007. La situación se repite en Huelva, Córdoba, Almería y Jaén, donde los precios continúan lejos de los valores de hace casi dos décadas.

María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, advierte de la gravedad de la situación: «El precio de la vivienda de segunda mano en España se encuentra a menos de un 10 % de marcar máximos históricos. Varias comunidades como Andalucía, Madrid, Baleares, Canarias y la Comunidad Valenciana ya han superado los precios registrados en 2007, lo que implica que sus ciudadanos nunca se habían enfrentado a precios tan altos como ahora».

Por ello, según Matos, «la accesibilidad a la vivienda está en riesgo debido a que el esfuerzo salarial que los compradores tienen que realizar está en su punto más alto. Mientras la oferta no aumente, el tensionamiento de los precios se mantendrá». Una advertencia que resuena con fuerza en Málaga, donde la brecha entre ingresos medios y precio de compra se ensancha cada año.

Las previsiones tampoco resultan halagüeñas. «Probablemente, si el ritmo de encarecimiento se mantiene, el año que viene, toda España alcanzará precios máximos», señala la portavoz de Fotocasa. De confirmarse, Málaga seguirá siendo uno de los epicentros de un fenómeno que redefine el acceso a la vivienda y que mantiene en vilo a compradores y administraciones públicas.