La odisea de encontrar piso en Málaga: el alquiler ya tiene lista de espera

Alquilar un piso en Málaga capital se ha convertido en una misión (casi) imposible, y no solo por los elevados precios, que alcanzan ya los 1.500 euros mensuales de media, sino también porque la demanda supera con creces la oferta disponible. De hecho, conseguir una vivienda en alquiler supone tener que enfrentarse a una lista de espera que parece no dejar de crecer.

Según un estudio de la plataforma Idealista, en el segundo trimestre de 2025 hubo una media de 38 familias interesadas por cada anuncio de alquiler en la ciudad. Esto implica que cada vivienda que sale al mercado se convierte en objeto de disputa entre decenas de candidatos, en una especie de carrera contrarreloj donde muchas veces el primero que acude a la visita se queda con el inmueble.

Lo más preocupante es que esta cifra no ha dejado de aumentar. En el segundo trimestre de 2023 eran 31 familias por anuncio, y hace solo un año, en junio de 2024, eran 37. La capital malagueña se encuentra atrapada en una espiral imparable de presión inmobiliaria, donde la demanda sigue creciendo y supera ampliamente la oferta disponible.

Esta situación provoca que los precios sigan subiendo. En junio de este año, el coste medio del metro cuadrado en alquiler en Málaga capital alcanzó los 15,6 euros, lo que supone casi un 8 % más que en el mismo mes de 2024. Así, un piso medio de 100 metros cuadrados supera con holgura los 1.500 euros al mes.

Las diferencias por barrios también son significativas. En zonas como Carretera de Cádiz, el Centro o el Distrito Este, los precios pueden incluso superar esa media. El caso más extremo es Martiricos-La Roca, donde el alquiler se ha disparado hasta los 23,8 euros por metro cuadrado, impulsado por las nuevas torres de lujo construidas en la zona. Allí, un piso de 100 metros cuesta casi 2.400 euros al mes.

Aunque en el resto de la provincia también se percibe una presión notable, la situación es algo menos crítica. En junio se registraron 21 familias interesadas por cada anuncio, gracias en parte a que hay más localidades donde buscar alternativas. Aun así, el fenómeno no se limita a Málaga.

Un problema nacional

Idealista ha detectado cifras incluso más alarmantes en otras capitales de provincia españolas. En Vitoria, por ejemplo, hay 109 familias compitiendo por cada anuncio; Barcelona registra 95, y Guadalajara, 80. Incluso ciudades medianas como Tarragona se enfrentan a una media de 75 interesados por vivienda.

«La competencia entre familias para poder acceder a una vivienda se sitúa en un nivel de emergencia, sobre todo en los grandes mercados. Las medidas en materia de alquiler aprobadas en los últimos años han generado inseguridad entre los propietarios lo que los ha llevado a retirar sus viviendas del mercado en muchos casos, aumentado así el nivel de competencia», explica Francisco Iñareta, portavoz de Idealista.

Además, este experto subraya que «los propietarios que han decidido quedarse en el mercado se encuentran con decenas de interesados en sus viviendas, por lo que pueden escoger siempre a los perfiles más cualificados y que menor riesgo ofrecen, lo que descarta a cada vez un mayor porcentaje de familias que necesitan una vivienda en alquiler».

La situación, lejos de mejorar, tiende a agravarse si no se toman medidas estructurales. Aumentar el parque de vivienda pública, incentivar el alquiler privado con garantías jurídicas o facilitar el acceso a través de ayudas directas son algunas de las propuestas que ya suenan con fuerza ante un problema que amenaza con cronificarse.