La paradoja de Málaga: la construcción sigue creciendo, pero los expertos concluyen que es «insuficiente»

Las grúas vuelven a salpicar el horizonte de la Costa del Sol. Pero esta vez, cuidado, no estamos ante aquel disparatado boom de los ladrillos. Los datos del Colegio de Arquitectos de Málaga, publicados este jueves, reflejan un primer trimestre de 2026 con 3.195 viviendas visadas. Esa cifra supone un crecimiento cercano al 37 % respecto al mismo periodo del año anterior, cuando se registraron 2.337 unidades.

El espejismo de los números

Lo cierto es que estos registros no se veían desde 2008, justo en las puertas de aquella crisis que dejó medio millón de grúas paradas. Sin embargo, la decana del Colegio de Arquitectos, Susana Gómez de Lara, no lanza las campanas al vuelo. «Las cifras actuales siguen siendo insuficientes para responder a la crisis habitacional», advierte con crudeza la responsable de la entidad colegial.

Y es que, ojo al dato, el problema no es solo la cantidad, sino también el destino de esos ladrillos. La mayoría de los proyectos visados corresponden a viviendas libres, esas cuyo precio medio en Málaga capital ya roza los 3.667 euros el metro cuadrado. Un auténtico disparate para un bolsillo medio. El segmento de la vivienda protegida sigue siendo, como bien la definen los expertos, «la asignatura pendiente».

La VPO arrinconada

En este trimestre de ensueño para el sector privado, la vivienda de protección oficial apenas ha aparecido. Se ha visado un único proyecto plurifamiliar en Málaga capital, que suma 140 viviendas. Eso representa un escaso 4,3 % del total de unidades visadas. «Es imprescindible un impulso decidido a la vivienda protegida», clama Gómez de Lara, visiblemente preocupada por la burbuja social que se avecina.

Por municipios, el crecimiento es desigual. Málaga capital lidera la construcción de pisos con 972 viviendas libres visadas, seguida de Estepona con 515 y Mijas con 389. En el extremo opuesto, Marbella apenas ha visado 35 nuevas casas, una caída considerable frente a los 158 visados del año pasado. Cártama, por su parte, se lleva la palma en viviendas unifamiliares con 72 proyectos.

Terminadas, pero sin una protegida

Si miramos a las viviendas que ya están terminadas y listas para llave en mano, el dato es igual de llamativo. Se completaron 1.815 unidades en el primer trimestre, lo que supone un incremento del 48 % respecto a 2025. Pero atención a este detalle: ninguna de ellas es de protección oficial. Cero patatero. La ciudad de Fuengirola destaca aquí con 404 viviendas terminadas, una auténtica barbaridad.

En materia de rehabilitación, la actividad ha sido más limitada, aunque existen ayudas. El Instituto Municipal de la Vivienda de Málaga tiene abierta una convocatoria de subvenciones dotada con 3.000.000 de euros para la rehabilitación de edificios. El plazo termina el 22 de mayo de 2026, así que los vecinos y comunidades de propietarios tienen que darse prisa si quieren arreglar fachadas o acabar con las humedades.

«No se trata solo de construir más, sino de hacerlo mejor y de intervenir sobre lo existente con criterios de calidad, sostenibilidad y cohesión social», argumenta la decana. Ella defiende que apostar por la rehabilitación es parte fundamental de la solución al problema de la vivienda. Un problema que, por ahora, las grúas no logran resolver por sí solas.