Vista de un cartel de 'Se vende' en un portal de un edificio
Por los decreto de vivienda
El 80 % de las inmobiliarias de Málaga ya nota la fuga: los pisos de alquiler desaparecen y pasan a la venta
La patronal del sector denuncia que los decretos de vivienda del Gobierno han provocado la retirada de inmuebles y la paralización de contratos en plena crisis de oferta
El mercado de alquiler en Málaga se está reduciendo. Los propietarios están reaccionando a los decretos de vivienda en estos días. Y no tanto para alquilar más. El 80% de las agencias consultadas en la provincia han experimentado algún tipo de incidente, un promedio de 3,5 por oficina, según la Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias (FAI). Lo más frecuente ha sido dejar de anunciar, revocar contratos o vender propiedades.
Y los datos nacionales son muy similares. En diez días, las agencias habían retirado 4.235 viviendas que no estaban disponibles para alquiler residencial regular. 2.067 viviendas fueron retiradas del mercado, 1.224 se pusieron a la venta y 944 se trasladaron a alquileres temporales y de habitaciones. Además de esos números, se cancelaron 1.523 contratos de alquiler. José María Alfaro, presidente de la FAI, no oculta su actitud pesimista: «La situación no parece mejorar en las próximas semanas, pero todo apunta a que se distorsionará aún más y dificultará el acceso al alquiler para los perfiles más necesitados.»
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Inseguridad jurídica
El movimiento tiene sus raíces en los decretos de vivienda promovidos por el Ejecutivo. Las medidas que están considerando son extensiones extraordinarias de contratos, límites a las actualizaciones de rentas y cambios en la regulación de alquileres temporales y de habitaciones. El Gobierno dice que quieren proteger a los inquilinos. Pero la FAI argumenta lo contrario: la inseguridad jurídica está obligando a los pequeños propietarios a dejar de alquilar. «El tipo de protección en caso de impago no está especificado ni garantizado al 100 %,» dice Alfaro.
El impacto tampoco se limita al alquiler residencial. José Félix Pérez-Peña, director de Andalucía en Savills, explica que «la promoción de viviendas para alquiler (el llamado ‘build to rent’) está desapareciendo» en Málaga. «Todos los inversores que habían apostado por Málaga están considerando vender los proyectos o no desarrollarlos,» afirma. El resultado es una oferta que ya era escasa en una provincia en la que el alquiler promedio es de 1.316 euros al mes y cada vivienda recibe en promedio más de cien interesados en los primeros días en el mercado.
Málaga, epicentro del desajuste
Si los decretos siguen en revisión, los propietarios seguirán una decisión que defienda sus intereses. La advertencia de los empresarios inmobiliarios es clara: la incertidumbre regulatoria no protege a los inquilinos sino que los deja sin oferta. Y en Málaga, donde el acceso a la vivienda ya era una carrera de obstáculos, el nuevo giro podría dejar a muchos fuera del mercado.
