Vivienda en venta
Esta es la única provincia de Castilla y León donde ha bajado el precio de la vivienda
El valor de las casas de segunda mano se encareció un 9,1 % en la Comunidad a cierre de 2025, hasta alcanzar los 1.677 euros por metro cuadrado
El precio de la vivienda de segunda mano en Castilla y León ha marcado un nuevo récord. La Comunidad despidió el pasado ejercicio anotándose una subida interanual del 9,1 %, hasta situarse en 1.677 euros por metro cuadrado de media, una cifra jamás vista. Además, ha sido el mayor incremento de precios de los últimos 20 años, según el informe 'La vivienda de segunda mano en 2025', elaborado a partir del Índice Inmobiliario de Fotocasa.
En ese escenario generalizado de subidas, solo una provincia se ha desmarcado del resto. Es el caso de Soria, donde el valor de la vivienda bajó un 2,1 % interanual, hasta alcanzar los 1.433 euros por metro cuadrado, confirmándose como uno de los territorios más accesibles de la Comunidad (y del país) para convertirse en propietario.
El mercado residencial de Soria se caracteriza por una demanda moderada, aunque cada vez más al alza. La capital concentra la mayor parte de la actividad, mientras que el resto del territorio (muchas zonas con baja densidad poblacional) mantiene una oferta alta y muy poca rotación.
La histórica plaza principal de Soria con una fuente de piedra y arcadas
En cambio, otras provincias experimentaron fuertes alzas. Es el caso de provincias como León (18,6 %), Segovia (17,3 %), Ávila (9,1 %) y Valladolid (9,1 %). La lista se completa con Salamanca (7,9%), Palencia (7,9 %), Burgos (7,3 %) y Zamora (3,2 %).
En cuanto a precios, Valladolid se confirma como la provincia más cara, allí el metro cuadrado alcanzó los 1.970 euros. Le siguen Salamanca (1.909 euros/m2), Segovia (1.857 euros/m2), Burgos (1.709 euros/m2), Palencia (1.593 euros/m2) y León (1.533 euros/m2). Ya por debajo de la barrera de los 1.500 euros se encuentran Soria (1.433 euros/m2), Ávila (1.243 euros/m2) y Zamora (1.190 euros/m2).
«Castilla y León cierra 2025 con una subida anual del 9,1% en el precio de la vivienda de segunda mano, el incremento más alto registrado en este periodo del año en los últimos 20 años. Aunque se trata de un crecimiento más moderado que en otras comunidades, confirma una clara tendencia al alza», explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
«Castilla y León se sitúa entre las comunidades con incrementos más contenidos, pero no ajenas a la dinámica alcista del mercado inmobiliario español, que muestra subidas en prácticamente todas las regiones», concluye Matos.
Calle Viriato de Zamora, en el centro de la ciudad
En el conjunto de España, el precio de la vivienda de segunda mano se incrementó un 20,5 % en 2025, hasta alcanzar los 2.879 euros por metro cuadrado, la mayor subida anual de toda la serie histórica del índice de Fotocasa. La Región de Murcia es la comunidad donde más se incrementó el precio anual de la vivienda (29,6 %) y Navarra (8 %) la que menos.
Análisis por municipios
En 2025, el precio de la vivienda aumentó en 23 de los 28 municipios analizados en Castilal y León respecto al año anterior. La subida más destacada se registró en la ciudad de León, con un incremento del 24,6 %.
Le siguen San Andrés del Rabanedo (21,8 %), Segovia capital (19,4 %), Ponferrada (18,6 %), Salamanca capital (17,6 %), Villaquilambre (17,0 %), Palencia capital (15,6 %) y Aranda de Duero (15,1 %), todas con incrementos superiores al 15 %. Por el contrario, los descensos más significativos se dieron en Astorga (-4,8 %), Medina del Campo (-2,1 %), La Bañeza (-1,7 %), Guijuelo (-0,9 %) y Peñaranda de Bracamonte (-0,8 %).
Medina del Campo, Valladolid
En cuanto al precio por metro cuadrado, siete municipios superaron los 2.000 euros/m2. Encabeza la lista Salamanca capital con 2.538 euros/m2, seguida de Segovia capital (2.419 euros/m2), Valladolid capital (2.343 euros/m2), Burgos capital (2.291 euros/m2), Soria capital (2.161 euros/m2), Arroyo de la Encomienda (2.096 euros/m2) y León capital (2.085 euros/m2).
Los aspirantes a propietarios que busquen oportunidades más accesibles pueden encontrar viviendas por debajo de los 1.000 euros/m2 en La Bañeza (762 euros/m2), Benavente (821 euros/m2), Peñaranda de Bracamonte (836 euros/m2) o Astorga (848 euros/m2). En ese grupo también se encuentran Ciudad Rodrigo (854 euros/m2), Villarcayo de Merindad de Castilla la Vieja (904 euros/m2), Medina del Campo (944 euros/m2) y Béjar (995 euros/m2).
