La ministra de Vivienda y Agenda Urbana de España, Isabel Rodríguez, y el presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, en una imagen de archivo
El preocupante dato del alquiler en Valladolid que deja en evidencia las medidas del Gobierno
La Cámara de la Propiedad Urbana de Valladolid (Campruva) denuncia la «preocupación de propietarios que se plantean si realmente les compensa seguir alquilando sus viviendas»
Encontrar una vivienda de alquiler se ha convertido en una tarea cada vez más complicada para quienes buscan independizarse o cambiar de domicilio. A la escasez de inmuebles disponibles se suma ahora un nuevo motivo de preocupación en Valladolid, donde la formalización de nuevos contratos de arrendamiento se ha hundido un 20 %. Un descenso que la Cámara de la Propiedad Urbana de Valladolid (Campruva) achaca a los dos últimos decretos de vivienda aprobados por el Gobierno de Pedro Sánchez y a la incertidumbre que estos han generado entre los propietarios.
La cifra se extrae de los depósitos de fianzas que recibe y registra la Cámara, y que permiten conocer la evolución de los nuevos arrendamientos. Campruva considera que esta caída confirma las advertencias que ya había realizado cuando se anunciaron los cambios normativos, al entender que las medidas pueden desincentivar la incorporación de viviendas al mercado y terminar perjudicando a quienes buscan un piso.
«Ya advertimos de que estas medidas podían tener consecuencias negativas sobre la oferta de alquiler. Ahora estamos constatando un descenso significativo en la formalización de nuevos contratos y escuchando cada día la preocupación de propietarios que se plantean si realmente les compensa seguir alquilando sus viviendas», señala la Cámara.
Según explica Campruva, los propietarios trasladan a sus oficinas dudas sobre las condiciones en las que pueden alquilar sus inmuebles, las garantías jurídicas de las que disponen y cuándo y en qué circunstancias podrán recuperar sus viviendas. Una incertidumbre que puede llevar a algunos a vender sus propiedades, dejar de alquilarlas o buscar otras alternativas.
Centro de Valladolid
La Cámara alerta de que estas decisiones, aunque individuales, pueden acabar teniendo consecuencias para el conjunto del mercado inmobiliario si se extienden entre los propietarios. En ese escenario, quienes necesitan acceder a una vivienda podrían encontrarse con menos opciones y una mayor competencia para conseguir un contrato.
El riesgo de cerrar la puerta a nuevos inquilinos
La Cámara insiste en que el problema de la vivienda no puede abordarse únicamente desde la protección de quienes ya cuentan con un contrato en vigor. A su juicio, también es necesario tener en cuenta a quienes buscan acceder por primera vez al mercado y dependen de que exista una oferta suficiente de inmuebles.
En este sentido, advierte de que una reducción de las viviendas disponibles puede incrementar la competencia entre los interesados y dificultar especialmente el acceso de los colectivos más vulnerables. También considera que esta situación podría ejercer una presión adicional sobre los precios y las condiciones exigidas a los futuros inquilinos.
La organización cuestiona así que las medidas de protección de los actuales arrendatarios puedan resultar eficaces a largo plazo si no van acompañadas de condiciones que favorezcan la incorporación de nuevas viviendas al mercado. «¿De qué sirve proteger al inquilino de hoy si las medidas hacen que mañana haya menos viviendas disponibles para alquilar? Estamos protegiendo a una parte del mercado mientras hacemos más difícil entrar en él a quienes todavía necesitan una vivienda», advierte la entidad.