El presidente de la Generalitat, Salvador Illa, hace unos días
Vivienda
Cataluña recauda por primera vez más de 3.000 millones en impuestos sobre operaciones inmobiliarias
Esta cantidad multimillonaria no sirvió para que la administración autonómica impulsara la vivienda protegida prometida
La Generalitat de Cataluña logró en 2025 un récord en recaudación de impuestos relacionados con la vivienda. En los once primeros meses del año, el gobierno catalán ingresó 2.974,6 millones y, por lo tanto, la previsión es que superará los 3.000 millones. En 2024 fueron 2.272,5 millones los recaudados por la Generalitat, así que el incremento de 800 millones supone un 25% de aumento de presión fiscal.
La fiscalidad sobre la compra de inmuebles que afecta a la administración autonómica se centra en tres tributos. El primero y más importante es el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP), que ha llegado a los 2.207,1 millones en ingresos, a falta de computar los datos de diciembre. En comparación con el mismo periodo de 2024, el aumento es del 17,7%.
El ITP se aplica sobre estos inmuebles y en el caso catalán es ya la segunda fuente de ingresos de la Generalitat. Dicho de otro modo, mientras la gente no puede acceder a un inmueble, la administración se forra a impuestos con las operaciones provocadas por su política errónea.
El tipo mínimo de ITP en Cataluña está en el 10% y escala hasta el 13%, aunque en caso de grandes tenedores llega hasta el 20%. Se considera como tales a los que tienes más de cinco propiedades en las llamadas «zonas tensionadas», que es el 90% del territorio donde hay demanda de inmuebles.
El segundo impuesto es sobre actos jurídicos documentados. Aquí los ingresos han subido hasta los 756 millones, con un aumento del 22,4%. Este impuesto se cobra sobre las hipotecas, es del 1,5% y no supone contraprestación alguna para el comprador del inmueble, es solo un ingreso para la administración. En el último caso, el del impuesto de operaciones societarias, la recaudación ha sido de 11,5 millones.
La Generalitat se justifica
El informe de la Generalitat para justificar el incremento de la recaudación alega el crecimiento en el número de operaciones de compraventa, lo que pone de manifiesto que ante las medidas de control de los precios del alquiler los propietarios han optado por sacar del mercado sus inmuebles.
Esto constata que las medidas del gobierno autonómico han empeorado la crisis de la vivienda, al reducir de forma drástica el número de pisos en alquiler. El informe supone, pues, un autorreconocimiento de los efectos perniciosos de sus medidas.
Construcción de un edificio en Vallcarca (Barcelona)
Entre enero y octubre hubo 95.610 operaciones de compraventa, de las que el 80,6% lo fueron de vivienda usada. Muchas de estas viviendas, antes de la declaración de zonas tensionadas y otras medidas restrictivas, estaban en el mercado del alquiler, y ahora debido a los acuerdos entre el PSC, ERC y los Comunes-Sumar, han desaparecido del mercado.
Desde la Generalitat no se muestran suficientemente satisfechos con este techo de recaudación y han anunciado una revisión de la fiscalidad para desincentivar la compra de por parte de inversores. En realidad, esto no es sino un eufemismo de un nuevo aumento indiscriminado de impuestos sobre la compra de viviendas.
