Pisos en una agencia inmobiliaria
Los extranjeros compraron 3.536 inmuebles en Cataluña el primer trimestre del año
El análisis de los datos por Comunidades Autónomas refleja que Cataluña es la segunda región española preferida por los extranjeros
En el primer trimestre de año se vendieron en España 163.322 inmuebles y de ellos casi el 10 %, 16.273, los adquirieron extranjeros. El fin de la Golden Visa no ha desanimado a los foráneos a seguir invirtiendo en España. De hecho, el mercado español ha seguido creciendo mientras en el resto de la Unión Europea se ralentizaba.
La Golden visa, o sistema por el cual un extranjero realizaba una inversión inmobiliaria en España de un mínimo de medio millón de euros y a cambio podía residir en nuestro país fue derogada por el gobierno en abril de 2025 alegando que las propiedades que no fueran compradas por ciudadanos de terceros países lo serían por españoles y que la medida serviría para luchar contra la crisis de falta de vivienda pero la realidad es que el porcentaje de inversiones foráneos se mantiene estable en el 10 % desde 2016 con muy leves oscilaciones.
El análisis de los datos por Comunidades Autónomas refleja que Cataluña es la segunda región española preferida por los extranjeros para invertir o venir a vivir solo por detrás de la Comunidad Valenciana y por delante de Andalucía y la Comunidad de Madrid.
En el primer trimestre del año la Comunidad valenciana ha completado 3.687 operaciones inmobiliarias protagonizadas por extranjeros y Cataluña ha quedado cerca con 3.536 operaciones. La tercera comunidad es Andalucia con 2.503 y la cuarta la Comunidad de Madrid con 1.423. En el resto de comunidades la que más se acerca a 1.000 es Castilla La Mancha con 840.
Por porcentajes, Baleares adelanta a Cataluña con un 14,6 % de las operaciones frente al 14,1 % de la comunidad catalana pero el volumen de Baleares es de 382 frente a las más de 3.500 de Cataluña.
La Comunidad de Madrid, porcentualmente solo vende a extranjeros la mitad de los inmuebles que Cataluña, un 7,6 %. Las comunidades con menor capacidad de atracción de residente e inversores extranjeros son Extremadura con un 3,8 % de las ventas, Cantabria con el 4,4 % y el País Vasco con el 4,6 %. En el otro extremo, en la Comunidad Valenciana, un 18,4 % de las operaciones las firman extranjeros.
Junto a la comunidad levantina, Baleares, Cataluña, Canarias, Murcia, Aragón, La Rioja y Castilla-La Mancha están por encima de la media nacional del 10 %.
Los datos del primer trimestre ofrecidos por el ministerio de transportes señalan que en caso de mantenerse las cifras de enero a marzo los otros tres trimestres del año las ventas globales descenderán en 2026 casi en 100.000 unidades pasando de las 751.907 del año pasado a una proyección de 653.288 este año. El dato sería el más bajo desde 2023.
Los expertos señalan que la falta de oferta, la subida de precios y el encarecimiento de las hipotecas es un cóctel que no augura nada positivo para el mercado inmobiliario en el que los extranjeros siguen siendo un animador fundamental del mismo.
