Los extranjeros compran cada día 48 inmuebles en Cataluña

El fin de la Golden Visa decretado por el gobierno ha provocado una caída del 13% en las ventas de inmuebles a extranjeros en 2025, pero aún así, el total de operaciones realizadas en España, según el Consejo General del Notariado, ha sido de 62.327, lo que supone el 18,3% del total de ventas realizadas. La caída ha sido especialmente acusada entre los extranjeros no residentes dado que las ventas han descendido un 18% frente a un 9,7% de menos compras realizadas por extranjeros residentes en nuestro país.

Si se tiene en cuenta tanto a extranjeros residentes en España como no residentes, la comunidad donde se realizan más operaciones es la valenciana con 17.440, seguida de Andalucía con 11.807, y Cataluña es la tercera con 10.293. Ahora bien, el 63,2% de las operaciones las realizan extranjeros residentes lo que significa que estos llevaron a cabo 39.387 operaciones.

Cataluña es la comunidad líder en España en compras a cargo de extranjeros residentes con 8.516 operaciones, situándose por delante de la Comunidad Valenciana con 8.196 operaciones y de Andalucía con 6.007.

En el ámbito de los no residente la región líder indiscutible es la Comunidad Valenciana con 9.250 operaciones, por 5.800 en Andalucía y solo 1.777 en Cataluña. En todo caso la venta a extranjeros es un buen negocio dado que si un español paga de media 1.791 euros por metro cuadrado un extranjero residente paga 131 euros más caro el metro cuadrado, lo que supone un 7% de incremento, y un extranjero no residente paga de media 3.493 euros el metro cuadrado, un 77% más que un comprador español.

Entre los extranjeros no residentes no todos pagan el mismo precio. No es que en función de nacionalidad se cobre un precio u otro si no que algunas nacionalidades tienden a viviendas de más alto standing. Así, pues, quienes pagan más caro el metro cuadrado son los norteamericanos al abonar 3.948 euros por metro cuadrado. Le siguen los suecos que abonan 3.839 euros por metro y los alemanes que pagan 3.763 euros. El dato contrasta con los 801 euros que paga de media un marroquí.

Cataluña lidera las ventas a extranjeros residentes dado que son los marroquíes los que más compran con 4.960 operaciones seguidos de los británicos. La comunidad marroquí en Cataluña es extensa y creciente. Los británicos muy arraigados en la Comunidad valenciana han realizado 4.541 operaciones y los italianos con 4.109. Por detrás están los rumanos con 3.974 compras y los alemanes con 3.907.

En Cataluña, en el primer semestre de 2026 se han vendido 862 inmuebles menos a extranjeros que en el mismo periodo del año anterior, lo que supone una caída del 7,7%. A pesar del freno en las operaciones, los precios de la vivienda en el primer semestre han seguido en un aumento un 8%. Las 10.293 operaciones inmobiliarias realizadas en Cataluña en los siete primeros meses del año significan que diariamente se firman la compra de 48 inmuebles por extranjeros en Cataluña incluidos días festivos.