Barcelona se consolida como la ciudad más cara de España para vivir en un 'coliving'

En cinco años, el mercado inmobiliario ha perdido el 61% de su oferta en toda España. Barcelona es donde más viviendas se han retirado del mercado, con una caída espectacular del 90%. En Madrid la bajada es también alarmante, y llega al 73%.

Mientras la oferta de venta y alquiler se desploma, no para de subir el mercado de alquiler de habitaciones compartidas, o coliving. Según datos del portal especializado Idealista, la oferta de pisos con habitación compartida ha crecido un 22% durante los tres primeros meses del año en curso.

Visto con algo más de perspectiva, la oferta de esta modalidad de viviendas se ha duplicado desde 2023 hasta hoy. Los motivos son diversos pero las restricciones de los apartamentos turísticos y las limitaciones de precios en zonas tensionadas, junto a la incertidumbre sobre la aprobación o no del decreto de prórroga automática de los alquileres, hace que muchos propietarios opten o bien por retirar sus viviendas del mercado o por otras modalidades como el alquiler de temporada o el coliving.

Por ciudades

Las ciudades de España que han visto como más crecía esta oferta son Segovia, con un 86% de incremento, sin duda favorecido por la presencia de la Universidad IE; Valencia, con un 68%; Las Palmas, con un 67%; Santa Cruz de Tenerife, con un 55%; Alicante, con un 43%; Almería, con un 40%; San Sebastián, con un 39%; Jaén, con un 31%, y Cádiz y Palma de Mallorca, con un 30%.

En Madrid capital, el incremento es del 28%. La capital catalana donde más se ha incrementado la oferta es Gerona, con un 23%, seguida de Lérida, con un 12%, y Tarragona, con un 6%. En Barcelona el aumento ha sido de solo el 3%.

El dato es relevante dado que refleja que, a pesar de las limitaciones a los pisos turísticos y a los precios, en la ciudad eso no ha implicado la aparición de otras modalidades de oferta inmobiliaria, sino que la caída de un 90% de la oferta simplemente hace que sea en la práctica casi imposible alquilar o comprar en Barcelona.

El precio por habitación más elevado de España lo marca Barcelona, con 600 euros de media. Las otras capitales catalanas tienen precios por debajo de la media nacional, que se sitúa en 430 euros por habitación.

Así, Gerona tiene un precio medio de 420 euros; Tarragona, de 387, y Lérida, de 327. Los precios de las habitaciones han subido un 10% desde 2023, lo que pone de manifiesto que es un mercado menos inflacionario que el de los pisos completos que ha sufrido en el mismo periodo una subida del 32,7%.

En Madrid el precio es de 587 euros por habitación, 13 euros menos que en Barcelona. Por detrás de Madrid y Barcelona, la capital más cara para alquilar una habitación compartida es Palma, con un precio medio de 500 euros.

En seis capitales la oferta de pisos con habitación compartida ha decrecido, estas son: Pamplona, con una bajada del 31%; Castellón, con una caída del 24%; Zaragoza, con un descenso del 5%; Cuenca y Huelva, con 4 puntos menos, y Huesca, con un -3%.