de Ràfol d’Almúnia, un municipio situado en la Marina Alta, Alicante
El único municipio de la Comunidad Valenciana donde comprar casa es ahora más barato: los precios caen un 11 %
El mercado de la vivienda en España atraviesa uno de sus momentos más complejos. Los jóvenes encuentran cada vez más difícil emanciparse y acceder a una propiedad, mientras que el alquiler continúa encareciéndose de manera constante. La Comunidad Valenciana no es ajena a este escenario: Valencia, Alicante y Castellón concentran buena parte de la presión inmobiliaria y reflejan un incremento sostenido que dificulta aún más la búsqueda de hogar. Sin embargo, en medio de este panorama generalizado de subida, existe una pequeña localidad que parece avanzar en dirección contraria y que se ha convertido en una excepción dentro del mapa inmobiliario autonómico.
Se trata de Ràfol d'Almúnia, un municipio de apenas 703 habitantes situado en la Marina Alta, a pocos kilómetros de Denia y a tan solo doce de la costa. Según los datos del informe de precios de octubre de 2025 elaborado por Idealista, esta población es la que registra la mayor caída del coste de la vivienda en toda la Comunidad Valenciana. Frente al incremento del 15,7 % que ha experimentado la vivienda usada en el conjunto del país durante el último año, el municipio alicantino encadena un descenso del 11 %, una bajada notable teniendo en cuenta que su mercado se caracteriza por una demanda con un elevado poder adquisitivo. De hecho, el metro cuadrado se mantiene en torno a los 2.544 euros, una cifra cercana a la de la capital valenciana.
Imagen de la iglesia y el centro de Ràfol d’Almúnia, municipio situado en la Marina Alta
El municipio se suma así a la lista de localidades españolas que han visto reducirse su precio de venta en el último año. El estudio de Idealista sitúa a Torreperogil, en Jaén, y Arroyo de la Luz, en Cáceres, como los lugares donde más se ha abaratado la vivienda en todo el país, ambos con una caída del 21 %. También destacan los descensos registrados en varios puntos de Galicia, como Allariz y A Estrada, con bajadas del 16 % y 15 %, o en regiones como Cantabria y Pontevedra, con casos que rondan el 14 %. El listado se completa con municipios de Valladolid, Córdoba y Murcia, donde las reducciones alcanzan el 13 %.
La comparativa autonómica amplía aún más el mapa de descensos. En Baleares, Lloseta registra una caída del 12 %, la misma cifra que en Arcas del Villar, en Cuenca, y en Cabrera de Mar, en Barcelona. Tras ellos aparece de nuevo Ràfol d’Almúnia como referencia valenciana, seguido por Tineo en Asturias, Mungia en Euskadi, Santa Úrsula en Tenerife, Corella en Navarra y Castañares de Rioja. El informe también subraya que hay dos territorios en los que ningún municipio ha bajado de precio: Aragón y la Comunidad de Madrid, donde las localidades analizadas apenas muestran incrementos del 1 %.
En el lado opuesto de la balanza
El contraste más llamativo, sin embargo, se encuentra dentro de la propia Comunidad Valenciana. Mientras Ràfol d'Almúnia se ha abaratado, Olocau, en la comarca del Camp de Turia, se sitúa en el extremo opuesto al encarecerse un 49,3 % respecto al año anterior. Con 2.425 habitantes y un precio medio de 1.545 euros por metro cuadrado, la localidad se acerca a su máximo histórico pese a mantenerse por debajo de la media provincial. La tipología de las viviendas en venta es de grandes casas unifamiliares y chalets con parcela, que refleja un mercado orientado a quienes buscan tranquilidad y entorno natural. Las opciones van desde inmuebles para reformar por unos 60.000 euros hasta chalets que superan los 500.000, como uno de 241 metros cuadrados que encabeza la oferta actual.
El atractivo de Olocau se explica en parte por su ubicación privilegiada en plena Sierra Calderona y por su cercanía con municipios en expansión como Llíria, además de hallarse a unos 40 minutos del centro de Valencia. Su entorno natural, reforzado por enclaves como el yacimiento íbero del Puntal dels Llops, ha favorecido un interés creciente que contrasta de forma radical con la tendencia descendente de Ràfol d’Almúnia.
En un mercado nacional donde la norma es la subida, que un pequeño municipio valenciano registre la mayor caída autonómica en el precio de la vivienda lo convierte en una singularidad dentro de la región, un oasis inesperado en un contexto en el que encontrar una vivienda asequible se ha vuelto, para muchos, una tarea cada vez más complicada.