Vivienda en venta en Alicante
El precio de la vivienda usada se dispara en la Comunidad Valenciana y alcanza máximos históricos
El precio de la vivienda de segunda mano en la Comunidad Valenciana ha arrancado el año con una fuerte escalada. En enero se ha situado en 2.422 euros por metro cuadrado, un 17,8 % más que en el mismo mes del año pasado, lo que supone un nuevo máximo histórico, según el último índice de precios inmobiliarios de Idealista.
El encarecimiento ha sido especialmente intenso en la provincia de Valencia, donde los precios han aumentado un 25,9 % interanual hasta alcanzar una media de 1.984 euros por metro cuadrado. Se trata del mayor incremento registrado entre todas las provincias españolas. En la capital valenciana, el precio medio ya se eleva a 3.301 euros por metro cuadrado tras una subida del 15,9 % en el último año.
El alza no se concentra solo en la ciudad. Municipios del área metropolitana han registrado incrementos muy acusados, como Massamagrell, donde los precios se han disparado un 58,8 %, Massanassa (49,9 %), Albal (46,2 %) o Picassent (39,3 %), reflejo de una demanda que se extiende más allá del núcleo urbano.
Alicante y Castellón, también al alza
En la provincia de Alicante, el precio de la vivienda usada se ha situado igualmente en 2.422 euros por metro cuadrado, con una subida interanual del 17,8 % y un nuevo máximo histórico en la serie del portal inmobiliario. En la ciudad de Alicante, el metro cuadrado alcanza los 2.707 euros tras encarecerse un 14,5 % respecto a enero de 2025.
Una promoción de viviendas en construcción en Alicante.
Castellón presenta un comportamiento algo más moderado, aunque claramente ascendente. El precio medio provincial se sitúa en 1.503 euros por metro cuadrado, un 14,2 % más que hace un año. En la capital, la media es de 1.570 euros, con una subida del 13,9 %. En ambos casos, los precios siguen por debajo de los máximos registrados antes de la crisis inmobiliaria de 2007 y 2008.
En el conjunto de España, la vivienda usada ha subido un 18,4 % interanual hasta alcanzar los 2.650 euros por metro cuadrado, el nivel más alto desde que Idealista tiene registros. En los últimos tres meses el aumento ha sido del 3,7 % y del 0,4 % respecto a diciembre.
La Comunidad Valenciana se sitúa como la sexta comunidad con mayor subida de precios, solo superada por la Región de Murcia, Andalucía, Asturias, la Comunidad de Madrid y Cantabria. Baleares continúa siendo la autonomía más cara, con 5.194 euros por metro cuadrado, seguida de Madrid, mientras que Extremadura, Castilla-La Mancha y Castilla y León se mantienen como las más económicas.
El alquiler tampoco da tregua
El encarecimiento de la compra se produce en un contexto en el que el alquiler también se ha convertido en una opción cada vez menos accesible. En enero, el precio del alquiler en España ha subido un 8,1 % interanual, hasta una media de 15 euros por metro cuadrado. En los últimos tres meses el aumento ha sido del 3,4 % y del 1,7 % respecto al mes anterior.
Todas las capitales analizadas presentan precios superiores a los de hace un año. Entre las grandes ciudades, Madrid lidera las subidas, seguida de Alicante y Valencia. Barcelona registra el incremento más moderado, aunque sigue siendo la ciudad con los alquileres más caros, con 24 euros por metro cuadrado.
En la Comunidad Valenciana, el alza del alquiler es especialmente intensa. La comunidad encabeza, junto a Castilla-La Mancha, las subidas interanuales, con un 11,1 %. En enero, el precio medio del alquiler en la ciudad de Alicante se sitúa en 12,8 euros por metro cuadrado, un 8,9 % más que hace un año, mientras que en Valencia alcanza los 16,3 euros.
Esta evolución confirma la presión creciente sobre los hogares, atrapados entre unos precios de compra en máximos históricos y un mercado del alquiler cada vez más caro, en un escenario marcado por la elevada demanda y una oferta limitada, especialmente en zonas céntricas y turísticas de la Comunidad Valenciana.
