La Comunidad Valenciana esquiva la caída del mercado inmobiliario nacional y eleva la venta de pisos

El acceso a la vivienda se consolida como uno de los mayores desafíos socioeconómicos en España, atrapado en una compleja encrucijada donde los costes de adquisición no dan tregua a las rentas medias. Contratar una hipoteca o encontrar una vivienda a precio asequible se ha convertido en una carrera de obstáculos marcada por el repunte continuo de los precios por metro cuadrado.

En este contexto de tensión estructural, el mercado inmobiliario muestra un comportamiento marcadamente desigual según el territorio, evidenciando tensiones locales que alejan cada vez más la vivienda del alcance de los salarios medios.

Así lo refleja la Estadística Registral Inmobiliaria del tercer trimestre de 2026, dada a conocer por el Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España. Frente al retroceso generalizado en el conjunto del país, el mercado valenciano continúa mostrando una notable resistencia.

Durante entre julio y septiembre, la Comunidad Valenciana contabilizó 27.585 compraventas de vivienda, lo que representa un incremento del 1,8 % respecto al trimestre anterior -cuatro puntos por encima de la media nacional-. En contraste, el total español registró una caída del 2,3 % con 164.148 operaciones, firmando su tercer trimestre consecutivo de descensos.

Con este volumen de transacciones (4.327 de vivienda nueva y 21.258 de segunda mano), la región valenciana se consolida en el tercer lugar de la clasificación autonómica con una cuota del 15,17 % del mercado nacional. Solo queda superada por Andalucía (32.186) y Cataluña (26.875), situándose por delante de la Comunidad de Madrid. Entre estas cuatro regiones aglutinan 102.442 operaciones, es decir, el 62,4 % de toda la actividad inmobiliaria del país.

Por provincias, el motor del territorio vuelve a ser Alicante, que ocupa la tercera posición nacional con 12.111 operaciones (pese a una leve caída trimestral del 1,5 %). Valencia se sitúa en cuarto lugar con 9.703 transacciones (+0,9 %), mientras que Castellón experimenta un notable repunte del 17,1 % hasta registrar 3.771 operaciones.

Escalada imparable de precios

El dinamismo en las ventas en el territorio valenciano convive con una senda alcista de los precios que complica la capacidad de compra de las familias.

El precio medio por metro cuadrado en la autonomía se situó en 2.119 euros/m² (el octavo más alto del país), marcando una subida del 4,8 % en comparación con el trimestre anterior. Este incremento supera en más de tres puntos y medio la subida media nacional (+1 %), que aun así alcanzó un nuevo máximo histórico con 2.512 euros/m².

El encarecimiento afectó a las tres provincias valencianas. Castellón lideró las subidas relativas con un +7,4 % (1.521 €/m²), seguida de Alicante con un +6 % (2.403 €/m²) y Valencia con un +2,8 % (1.965 €/m²).

Alicante lidera el tirón internacional

Uno de los elementos determinantes de esta fortaleza es el apetito del comprador internacional. La demanda extranjera acaparó el 30,4 % del total de compraventas en la Comunidad Valenciana, situándola como la segunda autonomía con mayor peso de capital exterior, solo por detrás de Baleares (37,2 %) y por delante de Canarias (25,4 %). Esta cuota casi duplica la media nacional (16 %), que alcanzó un máximo histórico con 26.300 operaciones, protagonizadas en un 54,7 % por ciudadanos de la Unión Europea.

A nivel provincial, Alicante vuelve a romper moldes y encabeza la clasificación española: el 46,46 % de las viviendas vendidas en la provincia fueron adquiridas por extranjeros, superando con holgura a plazas maduras como Málaga, Baleares o Santa Cruz de Tenerife.

Encarecimiento del crédito

El comportamiento de la financiación hipotecaria muestra una tónica dispar. En toda España, el 75,6 % de las transacciones se formalizaron mediante hipoteca, aunque el volumen total de créditos sobre vivienda descendió un 3,9 % trimestral (124.145 operaciones). En la Comunidad Valenciana, cuarta en volumen tras Andalucía, Cataluña y Madrid, se firmaron 15.692 hipotecas, lo que supone un moderado repunte del 0,8 %.

Sin embargo, las condiciones de estos préstamos se han endurecido. El tipo de interés medio de los nuevos créditos concedidos en la Comunidad se situó en el 3,25 % (el cuarto más alto de España), tras incrementarse un 0,12 % trimestral.

A nivel nacional, el tipo medio subió al 3,15 % en su tercer trimestre consecutivo de ascensos. Aunque la modalidad fija sigue siendo mayoritaria -un 63,88 % en la autonomía frente al 65,93 % nacional-, la cuota a tipo fijo descendió ligeramente un 0,79 % en la región.

Fuerte deterioro del esfuerzo familiar

El impacto combinado del aumento del precio del suelo y el encarecimiento de los créditos se traduce en una clara pérdida de accesibilidad económica. El endeudamiento hipotecario medio por vivienda subió un 1,7 % en la autonomía hasta alcanzar los 145.694 euros (frente al máximo histórico nacional de 179.466 euros). El plazo medio de amortización en la región se fijó en 25,08 años.

La consecuencia directa para los hogares es un importante aumento del esfuerzo financiero: la cuota hipotecaria mensual media en la Comunidad subió un 2,7 % hasta los 708,5 euros, absorbiendo ya el 32,8 % del coste salarial (más de medio punto superior al trimestre previo). En España, la cuota mensual escaló un 4 % hasta situarse en 857,6 euros, obligando a destinar el 35,3 % del salario.

Por último, en el apartado de ejecuciones e insolvencias, la Comunidad Valenciana ocupó el tercer lugar nacional en certificaciones de vivienda por ejecución hipotecaria (438 operaciones), al tiempo que encabezó la tabla nacional en daciones en pago al contabilizar 233, en un trimestre donde las daciones aumentaron a 635 en el conjunto del país.