Así es el proyecto de la Xunta para construir más de 1.100 viviendas en Lugo

La Xunta de Galicia ha iniciado la tramitación administrativa del Proyecto de Interés Autonómico del sector 5.R del Barrio Sagrado Corazón, de Lugo, al remitir el borrador de la propuesta a la Dirección General de Calidad Ambiental, que evaluará posibles impactos de esta iniciativa.

Esta actuación se desarrollará en un ámbito de más de 12 hectáreas de extensión, en el que se prevé la construcción de 1.155 viviendas, de las que el 80 % serán protegidas. En concreto, se ejecutarán 16 bloques con ocho alturas y otros seis de siete alturas. El ámbito tendrá una superficie aproximada de 37.000 metros cuadrados.

La actuación incluye la creación de 1.406 plazas de aparcamiento, de las que 929 serán privadas y 477 públicas. Además, se plantarán 1.242 árboles.

Este proyecto se llevará a cabo al noreste de la ciudad de Lugo, en el barrio del Sagrado Corazón. El ámbito está delimitado por la calzada de As Gándaras al oeste, por la calle Venancio Senra al norte y este, y por la calle Serra de Meira al sur. Se encuentra encajado entre los ríos Rato y Fervedoira, ocupando la ladera occidental de la cuenca del primero.

Justificación

El Gobierno gallego promueve este desarrollo residencial. La documentación técnica justifica que «el desarrollo de estas viviendas es necesario para garantizar la accesibilidad al mercado de vivienda, estabilizar los precios, permitir la emancipación juvenil y atender a la transformación social de la estructura familiar, donde predominan los hogares pequeños y unipersonales». «Además, contribuye a aliviar la presión sobre el parque edificado existente, favoreciendo un reequilibrio territorial dentro del término municipal», afirma.

La Xunta también señala que el Sector 5.R ofrecerá 1.200 viviendas nuevas, lo que daría respuesta a una población añadida de aproximadamente 2.700 personas. «Este número encaja en un escenario de crecimiento moderado y sostenido de la ciudad, considerando tanto la absorción de población del entorno comarcal como la llegada de nuevos residentes (nacionales y extranjeros), así como la renovación del parque residencial obsoleto», indica la propuesta técnica.

Según indica el proyecto, «la previsión razonable de la demanda de suelo residencial en Lugo a medio plazo se sitúa entre 2.500 y 3.000 viviendas nuevas, lo que requiere una ordenación coherente con la realidad demográfica, con un modelo urbano compacto, eficiente y adaptado a los nuevos perfiles de hogar».

Tipología

Los edificios se proyectan con una planta tipo rectangular de 18 por 40 metros, «lo que permite una modulación versátil y funcional, que podrá resolver el programa de viviendas únicamente mediante un núcleo central de comunicación», según recoge la documentación.

El Gobierno gallego asegura que el modelo opta por una tipología sencilla, modulable y repetible, que favorece la estandarización e industrialización de la construcción, reduce costos, simplifica la gestión de las promociones y mejora la calidad de las viviendas mediante iluminación y ventilación natural directa, evitando patios interiores. Además, se prevé la ejecución de sótanos comunes para varios bloques, optimizando el uso del subsuelo para aparcamiento.

Como nexo de unión entre bloques, se dispone en planta baja de locales con usos terciarios y dotacionales para crear una diversidad de actividades.