Vista aérea del Paseo de la Castellana en Madrid.
Vivienda
Este es el barrio más caro de Madrid (y de España) para adquirir una vivienda de segunda mano
Castellana lidera la lista rozando los 12.000 euros el metro cuadrado
El precio de la vivienda sigue subiendo año tras año en Madrid, con un incremento del 14,8 % en comparación con enero del pasado año, según los últimos datos de «Idealista». En el caso de Castellana, la subida es de un 10,7 %, habiéndose ofertado una vivienda tipo de 80 m² en diciembre de 2025 por un precio medio de 943.360 euros, frente a los 852.013 euros de 2024, es decir, 91.347 euros más.
Esto implica que este barrio está 4,1 veces por encima del valor del precio medio de España (2.879 euro/m2), según los datos del índice Inmobiliario Fotocasa.
Los 10 barrios más caros de madrid:
- Castellana con 11.792 euros/m2
- Recoletos con 11.401 euros/m2
- Lista con 11.300 euro/m2
- Goya con 10.947 euro/m2
- Almagro con 10.668 euro/m2
- Ibiza de Madrid con 10.192 euro/m2
- Jerónimos con 9.961 euro/m2
- Trafalgar con 9.885 euro/m2
- El Viso con 9.572 euro/m2
- Justicia - Chueca con 9.550 euro/m2
María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa ha explicado que «el mapa de los barrios con precios más altos refleja una doble realidad. Por un lado, la fortísima concentración de la demanda en zonas prime de grandes capitales como Madrid y Barcelona, que se han consolidado como los enclaves residenciales más exclusivos del país, donde la escasez de oferta, la alta calidad del parque y la presencia de compradores con gran capacidad adquisitiva presionan los precios hasta niveles históricamente elevados. Se trata de áreas con un atractivo único, muy limitado en superficie y difícilmente replicable».
Por otra parte, cabe resaltar el incremento del precio en 20 de los 21 distritos de la capital, destacando el 20,27 % en Usera, 18,67 % en Puente de Vallecas o 18,65 % en Chamarín, según los datos de «Tinsa».
En cuanto a los barrios, destacan las subidas de Los Cármenes, Entrevías, Abrantes, Berruguete y Pradolongo en el último año. En cuanto al primero, existe cierta preocupación sobre la posible tensión del mercado si la oferta no crece al mismo ritmo que la demanda.
Sin embargo y, aunque Madrid acapara la mayoría de los barrios más caros, existen también incrementos interanuales muy significativos en otras zonas del país.
Torre de la Horadada, en Alicante, lidera estos aumentos con un 97 % en el precio por metro cuadrado. Otros barrios que destacan por su crecimiento anual son Can Nicolau – Les Sorres – Valparaiso en Tarragona (93,9 %), Veneziola en Murcia (91,2 %) y Las Azaleas – Alkadir en Villajoyosa, Alicante (89,1 %).
