Las ‘ciudades dormitorio’ de la periferia de Madrid pierden rentabilidad: cada vez más pobladas y más caras

El pasado mes de enero, Madrid registró máximos históricos en el precio de la vivienda, con casi 4.600 euros por metro cuadrado, según el portal inmobiliario Idealista. Esto supone un 19,1 % más que hace exactamente un año, llegando algunas zonas periféricas incluso a una subida interanual de más del 30 %.

Este contexto hace que, en algunas zonas, los precios del mercado actual estén igual o incluso por encima que en aquella burbuja del año 2008. Algunos municipios de la periferia madrileña han sido considerados históricamente como zonas asequibles para vivir, llegando incluso a ser llamados ‘ciudades dormitorio’. La gente trabajaba en Madrid pero le compensaba ir y volver cada día por vivir en algún municipio limítrofe con el precio de la vivienda más bajo. Sin embargo, la situación está cambiando desde hace unos años debido a estas constantes y significativas subidas de precio.

¿Por qué ocurre esto?

Hasta ocho comunidades autónomas del país han registrado sus máximos históricos en enero de 2026, una situación que, según los expertos, irá en aumento durante los próximos meses. Solamente en el caso de Aragón, Asturias, Castilla La-Mancha, La Rioja y Navarra, el precio de la vivienda se mantiene por debajo de las cifras de 2008.

En cuanto a la Comunidad de Madrid, más allá de registrar cantidades ‘récord’ mes a mes, la subida constante de las zonas periféricas de la ciudad está destacando en los últimos tiempos. Pero, ¿por qué está pasando esto? Aparte de la propia presión que ejerce la capital en los precios, el crecimiento demográfico de muchos de estos municipios es una de las grandes razones.

Sin contar con Madrid capital (3.506.730), Móstoles, con unos 214.817 habitantes, se sitúa como el municipio más poblado. Alcalá de Henares, con una población de unos 203.208, y otras urbes como Leganés (195.734), Getafe (193.238) y Fuenlabrada (190.076), lo siguen de cerca. Esto supone una población muy similar a muchas capitales de provincia de todo el país, como Santa Cruz de Tenerife (208.563 habitantes), Pamplona (203.081 habitantes), Almería (200.753 habitantes), o San Sebastián (188.102 habitantes). De hecho, prácticamente la mitad de los madrileños vive en la capital y en la corona metropolitana (91 %) y el resto en zonas rurales, según el último Análisis Demográfico de la Comunidad de Madrid.

Con todo esto, vivir en algunos lugares de la periferia madrileña roza los 3.000 euros por metro cuadrado. Este sería el caso de San Fernando de Henares, con un incremento anual de casi un 30 %, junto a Mejorada del Campo, 27,1 %, y Coslada, 23,5 %. Además, Alcalá de Henares ha experimentado un crecimiento del 23,3 % en el último año. Otros municipios como Pozuelo de Alarcón o Majadahonda se irían a los más de 4.000 euros el metro cuadrado.

El incremento de los precios ha afectado a prácticamente toda la región, que está sufriendo las consecuencias de la tendencia alcista del mercado de los grandes desarrollos urbanísticos. Uno de los casos es el de El Cañaveral, población que ha crecido un 536,6 % durante los últimos 10 años y ha visto triplicado el precio por vivienda.