Vista de las Cuatro Torres Business Area y las Torres Kio desde el Faro de Moncloa
El mercado de oficinas despunta en Madrid con más de 4.500 euros por metro cuadrado en el centro
La alta demanda en un espacio limitado alza el precio e incentiva la inversión
El mercado inmobiliario de Madrid continúa despuntando, con más demanda y precios al alza. El mercado de oficinas refleja este encarecimiento, con una subida del 15% para el precio de venta y del 4,1 % para el precio del alquiler en 2025. Estas cifras han consolidado a la capital como el principal foco de atracción inversora.
Así lo refleja el Informe de mercado inmobiliario en Iberia Q4 de la gestora holandesa MVGM, que estudia la evolución de este sector en España.
Según el informe, el precio medio de venta de oficinas en el centro de Madrid se sitúa en 4.526 euros por metro cuadrado, tras registrar un incremento trimestral del 5,1% y un crecimiento interanual del 15%.
El mercado del alquiler lleva una tendencia parecida. En el centro de la ciudad, el precio medio ya se sitúa en 25,32 euros por metro cuadrado al mes, una cifra que refleja el atractivo de estas zonas. En solo tres meses, las rentas han subido un 1,04 %, y en comparación con el año pasado el incremento alcanza el 4,06 %.
La compañía se centra en los datos del distrito central de negocios, ya que esta es la que ofrece más potencial para inversores porque el precio siempre va a subir. Esto se debe a que es la zona más demandada por las empresas y tiene un espacio muy limitado.
A diferencia de la demanda de vivienda, que se pude desplazar a nuevos polos si se construye más y hay buen transporte, las empresas necesitan posicionarse en zonas concretas para integrarse en el centro financiero.
La intensidad de la subida demuestra el atractivo de Madrid para inversores y empresas. Están dispuestos a pagar precios altísimos ya que confían en la fuerza de la economía de la región a largo plazo.
José María Amores, director de Oficinas de MVGM en España, señala que «los datos del cierre de 2025 han confirmado la fortaleza estructural del mercado madrileño. El crecimiento a doble dígito en los precios de venta y la evolución sostenida de las rentas evidencian una presión constante de la demanda sobre un stock limitado de oficinas de calidad, especialmente en las zonas más céntricas y consolidadas».
Comparación con Barcelona
MVGM refleja una subida más moderada en Barcelona. El precio medio de venta de oficinas en la ciudad condal se situó en 3.261 euros por metro cuadrado en el centro y el distrito 22@, con un avance trimestral del 1,2 % y un crecimiento interanual del 8,58 %.
En el segmento del alquiler, la renta media en Centro Ciudad y en el distrito 22@ alcanzó los 19,9 euros por metro cuadrado al mes. El precio sube apenas un 0,1% respecto a 2024, lo que apunta a que el precio se está estabilizando
«Estamos viendo dos mercados con ritmos muy distintos. En Madrid, la combinación de demanda activa y falta de producto de calidad sigue empujando los precios al alza en venta y alquiler. En Barcelona, en cambio, el final de año refleja un mercado más pausado, donde las empresas se mueven con mayor cautela y las rentas tienden a estabilizarse. Esta diferencia de dinámicas va a seguir marcando las decisiones de inversores y ocupantes en los próximos meses», concluye José María Amores.
