Ayuso aprueba una ley para levantar 18.000 viviendas en 4 años: acorta los plazos de construcción y aumenta la densidad permitida

El Consejo de Gobierno de la Comunidad de Madrid va a aprobar en su reunión de mañana la nueva Ley de Medidas Urgentes para Vivienda Protegida, una norma que avanzó el pasado mes de noviembre la presidenta autonómica, Isabel Díaz Ayuso, y que tiene como objetivo levantar 18.000 viviendas en los próximos cuatro años.

Para hacerlo, la nueva legislación va a acortar los plazos de construcción y va a ampliar hasta en un 30 % la densidad y en un 20 % la edificación permitidas, de tal manera que se pueda aumentar la oferta de pisos en una misma promoción sin consumir suelo nuevo.

Esta ley está incluida dentro del Plan de Choque de Vivienda 2026/2027, que consta de 15 medidas y que presentó Ayuso a finales del año pasado y en la que también se enmarca la nueva Ley del Suelo, mediante la cual el Gobierno madrileño quiere agilizar los trámites para facilitar la disponibilidad de terrenos para destinarlos a vivienda.

El Ejecutivo prevé poder aprobarla a principios de 2027 para unificar la regulación en materia urbanística y de ordenación del territorio, y actualizar y sustituir a las dos actualmente vigentes en un único cuerpo legal más flexible y sencillo, que aborde conjuntamente estas competencias.

Cabe destacar que, actualmente, solo 21 de los 179 ayuntamientos tienen actualizado sus actuaciones urbanísticas debido a la complejidad de elaborar y aprobar un Plan General de Ordenación Urbana bajo la normativa vigente, que suele tardar entre 10 y 12 años.

En este sentido, la nueva norma propone un modelo basado en Planes Estratégicos Municipales que reemplazarán a los actuales. Estos podrán aprobarse en un plazo de 4 a 6 años, reduciéndolo así a más de la mitad de tiempo. Además, el de desarrollo pasará de 7 a 4 años, o incluso a solo un año cuando la regulación se pueda hacer mediante Ordenanza Municipal.

Dentro de ese plan de choque también se encuentra el aumento de la oferta total del Plan Vive, que alcanzará las 14.000 casas distribuidas en más de una veintena de municipios. También se amplía el Plan Vive Solución Joven, destinado a facilitar la emancipación de menores de 35 años, que incorporará 1.000 hogares adicionales en Madrid, Alcalá de Henares y Villanueva de la Cañada, hasta sumar un total de 5.500.