Madrid actualiza sus requisitos para pisos turísticos: estas son todas las novedades

En la Comunidad de Madrid existen en la actualidad 15.309 viviendas de uso turístico, es decir, un 0,52 % del total del parque de viviendas de la región, según datos del INE. Todos estos pisos contarán desde esta semana con novedades en su regulación, puesto que el Gobierno regional tiene previsto aprobar el próximo miércoles una actualización del decreto por el que se rigen, una acción que se enmarca dentro del plan que emprendió en 2024 para reforzar el control de estas viviendas en la región.

Entre estas novedades, destaca la obligatoriedad de que este tipo de viviendas cuente con ropa de cama y para el baño, mantelería, vajilla, cubertería, cristalería y utensilios de cocina. Además, también introduce el tamaño mínimo que deberán tener cada una de las estancias y la ocupación máxima.

En cuanto a los apartamentos turísticos, en función de las diferentes categorías de 4, 3, 2 y 1 llave, recoge referencias a la iluminación y ventilación, a un sistema de oscurecimiento temporal de los dormitorios y salón comedor, a mobiliario y equipamiento básico de los dormitorios y cuartos de baño.

Estará prohibido instalar viviendas turísticas donde así lo decidan las comunidades de vecinos, siguiendo el criterio establecido por el Tribunal Superior de Justicia de Madrid, así como instalarlas en viviendas de protección pública.

Por otra parte, el Gobierno de Isabel Díaz Ayuso deja en manos de los ayuntamientos madrileños establecer limitaciones en el número máximo de viviendas de uso turístico por edificio, área o zona.

Otra de las modificaciones radica en que, a partir de ahora, será los titulares de la prestación de servicios de alojamiento turístico los que tendrán la obligación de presentar la declaración responsable para el inicio de la actividad. Un extremo que venían teniendo que hacer los propietarios del inmueble.

Según destacan desde la consejería de Cultura, Turismo y Deporte, estas modificaciones buscan «actualizar los requisitos para garantizar la calidad del producto turístico y salvaguardar los derechos de los usuarios, aumentando así la confortabilidad del alojamiento, que ha de contar con certificado de idoneidad».

Mayor control

Desde hace un par de año, el Ejecutivo de Ayuso se ha propuesto aumentar los controles a las viviendas de uso turístico, impulsando un modelo de gestión basado en «regular la actividad actividad para competir en igualdad de condiciones y apostar por un turismo de alto valor, atraído por la propuesta turística de la región», sostienen desde el departamento que encabeza el consejero Mariano de Paco.

En este sentido, recuerdan que estas actuaciones administrativas se han ido traduciendo en un notable aumento de bajas de este tipo de viviendas que no cumplían con los requisitos. Por ejemplo, en 2024 se registraron 1.153 bajas, frente a 3.053 bajas en 2025, lo que representa un incremento del 164,8 %. Asimismo, en los dos primeros meses del año 2026 se han dado de baja 341 viviendas turísticas más.

En cuanto al volumen de inspecciones, en 2024 se realizaron 481, cifra que aumentó hasta 588 inspecciones en 2025, lo que supone un incremento del 22,3 % de un año a otro. En 2024, el 90 % de las inspecciones realizadas concluyeron con la imposición de una sanción, mientras que en 2025 este porcentaje se situó en el 85,71 %, manteniéndose en ambos casos en niveles muy elevados.

Madrid ha impuesto sanciones de alrededor de medio millón de euros en materia de viviendas de uso turístico durante los dos últimos ejercicios. Unos datos, que, según de Paco, «ponen de manifiesto la intensificación de la actividad inspectora y sancionadora y el compromiso de la Comunidad de Madrid con el cumplimiento de la legalidad, la protección de los usuarios y el desarrollo ordenado de la actividad turística en la región».