Telefonillo de un bloque de viviendas
Luz verde al Plan Reside: Madrid acabará con los pisos turísticos en edificios residenciales
El Ayuntamiento de Madrid ofrecerá incentivos para la recuperación del uso residencial
Las sanciones para los pisos turísticos ilegales podrán alcanzar los 100.000 euros
Madrid ha aprobado la entrada en vigor del Plan Reside, que se implantará una vez sea publicado el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid. De esta forma, el Ayuntamiento endurecerá la persecución contra para las viviendas de uso turístico ilegales, y favorecerá su recuperación para uso residencial en la zona central.
Por medio del Plan Reside, el Ayuntamiento impedirá que «operen pisos turísticos en edificios residenciales», aglutinándolos en bloques que se empleen de forma íntegra a este cometido y desplazándola a «ejes terciarios». Dichos edificios dispondrán de un plazo de 15 años que, transcurrido este periodo, deberán volver a ser empleados para uso residencial. Tampoco se concederán licencias para viviendas turísticas en edificios residenciales del centro histórico.
Este nuevo plan simplifica la regulación vigente —el Plan Especial de Hospedaje (PEH) de 2019— dividiendo la capital en el centro histórico, con una mayor presencia de viviendas turísticas, y el resto de la ciudad.
Delimitación del centro histórico
- Avenida de la Reina Victoria.
- Glorieta de los Cuatro Caminos.
- Calle de Raimundo Fernández Villaverde.
- Calle de Joaquín Costa.
- Plaza de la República Argentina.
- Glorieta de López de Hoyos.
- Glorieta de Francisco Silvela.
- Plaza de Manuel Becerra.
- Calle de Doctor Esquerdo.
- Calle de Pedro Bosch.
- Calle de Cocheras.
- Calle de Téllez.
- Calle del Comercio.
- Avenida de Ciudad de Barcelona.
- Calle de Méndez Álvaro.
- Calle de General Lacy hasta Ramírez de Prado.
- Calle de Tomás Bretón.
- Calle de Juana Doña.
- Calle de Juan de Vera.
- Linde oriental de la parcela de la Penitenciaria de Yeserías.
- Calle de Alejandro Ferrant.
- Linde oeste y sur de la parcela correspondiente a calle de Embajadores, 173.
- Calle de Embajadores.
- Plaza de Italia.
- Plaza del Molino.
- Plaza de Legazpi.
- Calle del Maestro Arbós.
- Avenida del Manzanares sur hasta Pasaje de Montserrat.
- Parque de Madrid Río.
- Glorieta del Marqués de Vadillo
- venida de Manzanares.
- Calle de Puente de San Isidro.
- Avenida del Manzanares.
- Paseo de la Ermita del Santo.
- Glorieta del Puente de Segovia.
- Paseo de Marqués de Monistrol.
- Paseo Bajo de la Virgen del Puerto.
- Glorieta San Vicente.
- Cuesta de San Vicente.
- Paseo del Rey.
- Calle de la Rosaleda.
- Calle de Francisco y Jacinto Alcántara.
- Paseo de Camoens y Valero.
- Glorieta del Maestro.
- Paseo de Ruperto Chapi.
- Plaza de Cristo Rey.
- Linde oriental de la avenida del Arco de la Victoria hasta calle Isaac Peral.
- Calle de Isaac Peral.
- Paseo de San Francisco de Sales.
- Calle de Guzmán el Bueno hasta avenida de la Reina Victoria.
Dentro del perímetro del centro, el Plan Reside prohíbe la existencia de pisos turísticos diseminados en edificios residenciales, «incluso en planta baja» y los admite sin limitación en los que no estén destinados para dicho uso. En el caso de los ubicados en calles no terciarizada, «podrá cambiarse el uso a pisos turísticos en edificio exclusivo durante 15 años, con licencia directa ligada a la rehabilitación y restauración del edificio». Pasado ese tiempo, se recuperará la utilización residencial.
En el resto de Madrid, el Consistorio mantienen las condiciones actuales para su implantación, ya sea en edificios completos como en viviendas diferenciadas con uso residencial. Sin embargo, en este último caso, será necesario un acceso independiente tanto en la planta baja como en la primera.
El plan contempla ventajas para rehabilitar el uso residencial de los pisos turísticos. Para ello, se gozará de incentivos como el aumento de la edificabilidad. Igualmente, el Ayuntamiento autorizará los equipamientos dotacionales privados, catalogados y obsoletos y con algún tipo de protección para viviendas de alquiler asequible y/o coliving.
De locales a viviendas o pisos turísticos
En la capital, un total de 3.306 locales han sido transformados en viviendas o pisos turísticos en los últimos diez años. Con el Plan Reside, dentro del centro histórico, no se permitirá la conversión de locales en pisos turísticos y, en las principales vías terciarias, no se autorizará su modificación en viviendas. Tampoco se podrá hacer ninguna de estas transformaciones en las siguientes vías:
- Calle de Bravo Murillo, desde calle del Conde de Serrallo a glorieta de Cuatro Caminos.
- Calle de López de Hoyos, de calle Príncipe de Vergara a calle Clara del Rey.
- Calle de Clara del Rey, de calle Padre Xifré a calle López de Hoyos.
- Calle de Cartagena, de avenida de América a calle de Francisco Silvela.
- Calle de Alcalá, de calle de Santa Leonor a plaza de Manuel Becerra.
- Calle de Sepúlveda, de calle de Pradales a calle de Costanilla de los Olivos.
- Calle de Puerto de Canfranc, de Sierra Toledana a avenida de la Albufera.
- Calle de la Oca, de la glorieta del Ejército a calle del General Ricardos.
- Avenida de Nuestra Señora de Valvanera, de calle Vía Carpetana a plaza de Almodóvar.
- Calle de Marcelo Usera, de avenida de Rafaela Ybarra a Puente de Andalucía.
- Calle del Puerto Pajares, de calle Martínez de la Riva a avenida de la Albufera.
- Calle de Martínez de la Riva, de calle Santa Julia a calle Puerto Arbalán.
- Calle de Alberto Palacios, de calle de Encarnación del Pino a plaza de Ágata.
- Paseo de Extremadura, de calle de Alfonso Cea a Puente de Segovia.
- Glorieta del General Ricardos, de glorieta de Marqués de Vadillo a calle de la Oca.
- Paseo Quince de Mayo, de calle de Julián González a calle General Ricardos.
- Calle de Antonio López, de glorieta Marqués de Vadillo a Puente de Andalucía.
- Avenida de Ciudad de Barcelona, de calle del Doctor Esquerdo a M-30.
- Avenida Albufera, de M-30 a avenida de Buenos Aires.
- Calle del Príncipe de Vergara, de calle de Francisco Silvela a plaza de República Dominicana.
- Calle de Méndez Álvaro, de glorieta de Carlos V a M-30.Avenida de Córdoba, desde el inicio y su prolongación hasta M-40.
- Avenida de Entrevías, desde el inicio hasta la M-40.
- Avenida de San Diego, desde avenida del Monte Igueldo a calle de Martínez de la Riva.
- Avenida del Monte Igueldo, desde avenida de la Albufera a avenida San Diego.
- Calle Camino Vinateros, de calle de Diego de Valderrábano a calle Pico de los Artilleros.
- Avenida de Moratalaz, de plaza del Corregidor Licenciado Antonio de Mena a plaza del Encuentro.
Sanciones de hasta de 100.000 euros
De los 16.100 pisos turísticos de Madrid, tan solo el 7,45 % son legales (1.200). El 25 de abril de 2024, el alcalde José Luis Martínez-Almeida ejecutó un plan de acción transitorio a la espera de la aprobación del Plan Reside para equilibrar el mercado del hospedaje en la ciudad a través de diversas sanciones.
A las que no cuentan con licencia, amparado en el artículo 204 de la Ley 9/2001, de 17 de julio, del Suelo de la Comunidad de Madrid (LSCM), el Ayuntamiento actúa aplicando las siguientes sanciones, de forma acumulativa:
Un primer aviso de orden de cese y restablecimiento de la legalidad.Una primera sanción firme de 30.001 euros, si se incumple.Una segunda sanción de 60.001 euros se persiste el funcionamiento.Una tercera de 100.001 euros si continúa la actividad irregular.
En total, se han impuesto 89 multas correctivas —entre 1.000 y 3.000 euros—, así como 92 sanciones por la implantación de uso turístico sin la licencia. De estas, 89 han sido de 30.001 euros y tres de 60.001 cada una.
