Serrano tiene nueva sucesora: esta es la calle más cara de Madrid

Comprar una vivienda en Madrid hoy en día se ha vuelto en uno de los desafíos más grandes de los españoles. El tiempo va pasando y con él, los precios del metro cuadrado no paran de crecer. La realidad para muchos madrileños es que se ven comprometidos a pagar hipotecas durante años para poder tener en algún momento su propio hogar.

Con un precio medio de 19.000 euros el metro cuadrado, el Paseo de Recoletos, en Madrid, se ha convertido en la calle más cara de España, dejando atrás a Serrano, según el último Informe de Máximos y Mínimos 2025 de Grupo Tecnitasa.

Según el informe, otras zonas que lideran por lo alto el mercado 'prime' en España son Nou Llevant y Portixol, en Palma de Mallorca, que alcanzan los 16.000 euros por metro cuadrado; Puente Romano, en la Milla de Oro de Marbella, con 15.000 euros por metro cuadrado; y el Paseo de Gracia, en Barcelona, donde ya se superan los 10.000 euros por metro cuadrado.

En un comunicado, desde Property Partners han mencionado que factores como la escasez de oferta, el atractivo para compradores internacionales y la singularidad de cada inmueble son los que mantienen e incluso elevan estos precios récord.

«En el segmento 'prime', no se trata solo de adquirir metros cuadrados. Lo que realmente se compra es un estilo de vida y una experiencia asociada a un lugar irrepetible», ha destacado el director general de Property Partners en España, Felipe Reuse.

Se profundiza la brecha en los precios

El rango de precios en estas locaciones del lujo inmobiliario ha incrementado de 2024 a 2025, con diferencias entre zonas más modestas y de alto 'standing' por encima de los 7.500 euros por metro cuadrado en estas regiones, según el estudio de Tecnitasa recogido por Property Partners.

De esta forma, Madrid encabeza la lista con un rango que va desde los 950 euros por metro cuadrado en barrios del sur hasta los 19.000 euros por metro cuadrado en Recoletos. En Andalucía, la situación es parecida, con baremos que oscilan de los 525 euros en Jerez de la Frontera (Cádiz) a 15.000 euros en el centro del lujo de la Costa del Sol.

Teniendo en cuenta este panorama, se puede ver que el mercado 'prime' no solo se mantiene fuerte, sino que, la distancia con otros barrios se va ampliando cada año. A su vez, se afianzan como refugios de inversión y símbolos indiscutibles de exclusividad, según Property Partners.

Precio medio de vivienda de segunda mano en la capital

Yéndose a un ámbito más general, en los 21 distritos de la ciudad de Madrid ha subido el precio medio de vivienda de segunda mano en el último año, destacando los casos de Retiro (29,6 %), Moncloa-Aravaca (27,1 %), Villaverde (26,4 %), San Blas (24,4 %), Puente de Vallecas (23,2 %), Carabanchel (23,0 %), Usera (22,1 %) y Latina (20,9 %), todos ellos por encima del 20 por ciento.

Le siguen, el resto de los distritos como Vicálvaro (19,9 %), Ciudad Lineal (19,2 %), Arganzuela (19,1 %), Fuencarral-El Pardo (18,7 %), Chamberí (17,8 %), Barrio de Salamanca (17,3 %), Chamartín (16,5 %), Moratalaz (16,4 %), Villa de Vallecas (16,2 %), Hortaleza (9,2 %), Tetuán (8,0 %), Centro (6,4 %) y Barajas (6,2 %).

Los tres distritos por encima de los 8.000 euros por metro cuadrado son Barrio de Salamanca, con 10.414 euros/m2; Chamberí, con 8.864 euros/m2, y Retiro, con 8.660 euros/m2. Por otro lado, los distritos con el precio de la vivienda más económico son Villaverde con 2.359 euros/m2, Puente de Vallecas con 2.870 euros/m2 y Usera con 3.048 euros/m2.