Torre de Méndez Álvaro
La transformación de la parcela de El Corte Inglés de Méndez Álvaro: una torre de 27 plantas y 11.811 m² de suelo
La parcela se divide en dos partes. La primera, de uso dotacional de servicios y la segunda para este inmueble
Madrid tendrá un nuevo ámbito urbanístico en la zona de Méndez Álvaro, en concreto en la parcela que ocupaba El Corte Inglés. El objetivo es convertir este enclave en un polo de atracción de actividad económica mediante una torre de 27 plantas, además de la construcción de una nueva zona verde y de un equipamiento para los vecinos de este distrito de Arganzuela.
El objeto de este proyecto es precisamente incrementar las dotaciones públicas. De hecho, aproximadamente el 72 % de la superficie de la parcela que ocupaba el centro comercial hasta su cierre tendrá ahora un uso dotacional público, concentrándose en el resto de la superficie de este suelo la edificabilidad destinada a servicios terciarios en su clase de oficinas.
En paralelo, el Ayuntamiento permite la mejora de las condiciones ambientales, paisajísticas y espaciales de esta parcela y su entorno.
El Ayuntamiento de Madrid y el actual propietario de la parcela cumplen con la necesidad de articular este instrumento que recoge las condiciones en las que ha de producirse el cumplimiento de los deberes de cesión.
El ámbito Nuevo Sur Méndez Álvaro, creado formalmente tras su aprobación en 2024, comprende 11.811 m² de suelo que albergaban en ese momento un gran centro comercial construido en 1992. Se avaló entonces su demolición y la división de la parcela en dos.
La primera, de uso dotacional de servicios colectivos, tiene 8.500 m² de superficie y estará dividida, a su vez, en dos fincas, una cuya calificación será de zona verde y otra que será destinada a un equipamiento para los vecinos de Arganzuela. La última planta bajo rasante pasará a estar ocupada por un aparcamiento asociado al nuevo equipamiento.
Torre de Méndez Álvaro
La puesta en marcha de una edificación dotacional integrada en la zona verde tiene como objetivo configurar este espacio como un parque de distrito y poner en valor el entorno de la parcela para su transformación.
De hecho, el parque urbano se situará en el extremo suroeste para servir de elemento central en torno al cual se organicen la edificación pública y la torre de oficinas. Esta ubicación contribuirá a que la orientación de la zona verde sea la adecuada en términos de soleamiento.
El proyecto permitirá resolver la conectividad entre las calles de Kentia y de la Retama, además de la renaturalización de todo el entorno.
En la segunda parcela, de titularidad privada y de 3.311 m², se ubicará el aprovechamiento lucrativo resultante. Sobre este suelo, se edificará una torre de oficinas con un máximo de 27 plantas.
