La clave está en saber elegir una buena plaza en una buena zona
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¿Merece la pena comprar una plaza de garaje para tenerlas en alquiler?
La ausencia de mantenimiento, la congestión urbana y el boca a boca han convertido a los garajes en una buena inversión: pero, ¿es oro todo que reluce?
Cuenta la leyenda urbana que algunos de los jugadores de la famosa Quinta del Buitre del Real Madrid invirtieron buena parte de lo que ganaron en plazas de garaje en la capital por los pocos problemas que dan y la excelente rentabilidad que son capaces de ofrecer con el paso de los años…
Se llegó a decir que el propio Emilio Butragueño había comprado decenas de plazas para preparar el después de su época dorada como futbolista. Lo cierto es que desde entonces las plazas de garaje han sido sinónimo de inversión sencilla y de calidad.
¿Dan dinero?
En paralelo factores relacionados con el tráfico como el incremento del número de coches en circulación o las Zonas de Bajas Emisiones han hecho que quien tenga una plaza de garaje en el centro de ciudades como Madrid o Barcelona sea un verdadero tesoro por el que se puede llegar a pagar lo mismo que por un piso hace solo unos años… una verdadera locura.
El precio de las plazas de garaje se ha disparado
En este contexto conviene aclarar que comprar una plaza de garaje sigue siendo un buen negocio, pero ahora hay que hacerlo con mucho más ojo. Para empezar comprar una plaza de garaje en el centro de una ciudad supone una inversión muy alta, por lo que conviene tener en cuenta que aunque los alquileres también son altos exige un desembolso importante.
Suben los alquileres
Hay que tener en cuenta que una buena plaza de garaje en la capital en el centro puede llegar a costarnos entre 50.000 y 80.000 euros, aunque el alquiler está asegurado y podemos pedir hasta 300 euros al mes, a lo que hay que sumar que en muchos casos estos alquileres no se declaran.
Imagen de El Idealista de una plaza en Madrid que cuesta 80.000 euros
En este caso muchas veces merece más la pena optar por barrios con alta densidad de población, pues la demanda de plazas también es elevada y el coste es mucho menor.
De acuerdo con estudios recientes la rentabilidad de una buena plaza de garaje puede estar entre un 6 y un 7 % anual, a lo que habría que restar hasta un 1 % de gastos, lo que sigue dejando margen de beneficios.
En paralelo el valor de las plazas de garaje no suele caer nunca, por lo que nuestro capital está asegurado, eso sí la clave es una vez más elegir una buena zona, pues hay capitales de provincias y municipios de tamaño medio en el que sobran. En cualquier caso si la ciudad cuenta con Zona de Bajas Emisiones el éxito de una operación de este tipo es más que probable, pues las limitaciones a la circulación y al aparcamiento van in crescendo.
