El mercado residencial de lujo se afianza en España: Málaga concentra un tercio de la oferta 'prime' del país

El sector inmobiliario español está inmerso en una crisis de vivienda, motivada, principalmente por un desfase entre la oferta y la demanda que ha disparado el precio de la vivienda. Pero hay un sector que, por ahora, está escapando de la crisis: la vivienda de lujo —aquella de más de 3 millones de euros—. Aunque es cierto que el precio medio de este tipo de inmuebles ha experimentado un crecimiento interanual de un 4,53 % en 2024 en España, este mercado está en plena evolución y ebullición.

Los datos analizados por el grupo de tasación Tecnitasa, en su informe de Evolución y Tendencias del Residencial de lujo en Marbella y la Costa del Sol, muestran que el mercado de lujo sigue creciendo, pese a la tendencia en otros segmentos de la vivienda, pues no depende de los tipos de interés, sino de demanda solvente y exclusividad, sobre todo para las grandes fortunas internacionales.

Las grandes fortunas internacionales se han interesado en España, sobre todo en una zona concreta: la Costa del Sol. Según recoge el último informe sobre el Mercado Inmobiliario Español de la firma internacional en el mercado de lujo, Lucas Fox, Málaga concentra el 30 % de la oferta nacional. Una de cada 10 casas que se ofertan en esta provincia son de lujo, donde se encuentran complejos residenciales de nueva construcción como Be Grand Limonar, La Térmica Beach o Málaga Towers.

«El segmento del lujo está en crecimiento, especialmente en Málaga, porque reúne unas condiciones excepcionales y se trata de una zona de gran atractivo para los clientes internacionales», destaca Rodolfo Núñez, director de Lucas Fox Málaga. Pero también se nota un auge en otras zonas de España como Mallorca, donde los inmuebles de lujo ya representan un 27 % de la oferta prime. Le sigue Madrid, con un 9 %; Barcelona y Alicante con un 7 % ambas; Ibiza con un 6 %, Gerona (4 %), Cádiz (2 %), Tenerife (2 %) y Menorca (1 %).

Coexistencia vivienda lujo y asequible

Las previsiones indican que el mercado de lujo seguirá creciendo en la Costa del Sol, pero deberá enfrentarse a algunos retos, como la falta de mano de obra, la búsqueda del equilibrio entre inversión y comunidad local, y la coexistencia con la vivienda asequible.

Otros retos son el deseo del Gobierno de limitar la compra de vivienda a los extranjeros extracomunitarios no residentes en España —el tipo de consumidor que demanda estas viviendas—. Así como el fin de la Golden Visa, que permiten conseguir el permiso de residencia a cambio de adquirir una vivienda de más de 500.000 euros, a partir del 3 de abril.

Los expertos inmobiliarios alertan que esto puede afectar negativamente a la economía española, y es que los extranjeros que adquieren viviendas en España, no solo invierten en inmuebles de alto valor, que no compiten con las viviendas que demanda la mayoría de los ciudadanos españoles, sino que además «generaban riqueza en otros sectores económicos como el comercio, la hostelería y los servicios», asegura Ángel Sánchez, socio y abogado de Golden Partners.

Además, el impacto total de todo lo que rodea a la compraventa de vivienda por parte de personas de otras nacionalidades en nuestro país, unido a su posterior disfrute, se tradujo en 105.606 empleos a tiempo completo. Y también se produce un efecto multiplicador, ya que, por cada empleo directo relacionado con el turismo residencial, se generan dos empleos en España.

Este sector genera más puestos de trabajo en nuestro país que la fabricación de muebles —54.056 empleos— o el sector de las bebidas —55.039 empleos—. «Sin duda, la compra de vivienda por parte de extranjeros tiene un impacto multiplicador en empleo, consumo, inversión y recaudación fiscal. ¿Por qué vamos a renunciar a eso?», señala Beatriz Toribio, secretaria general de ACP España.

Para que todo el ecosistema funcione, es imprescindible activar mecanismos para mitigar la falta de oferta poniendo en el mercado vivienda libre, asequible y social. La colaboración público-privada será clave para abordar la falta de oferta. «El reto está en la producción de vivienda. Es clave generar oferta suficiente de vivienda para responder a la demanda, pero para eso necesitamos el apoyo de la Administración», concluye Toribio.