El precio de la vivienda condena a los jóvenes: la edad media ya está más cerca de los 40 que de los 30

La crisis de la vivienda que asola nuestro país, unida a la pérdida de poder adquisitivo, han dibujado un panorama desolador para los jóvenes españoles que se quieren emancipar. La participación de los más jóvenes en el mercado de la vivienda ha caído en picado en los últimos años, sobre todo en el mercado de alquiler.

En los últimos cinco años ha crecido un 11,9 % la edad media de las personas que buscan arrendar un piso y ya se sitúa en los 36 años, frente a los 32,16 de 2020, según los datos del último estudio actualizado de la Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias (FAI) y la Sociedad Española de Alquiler Garantizado (SEAG). De hecho, estos datos indican que la franja mayoritaria se sitúa, actualmente, entre los 30 y 40 años, en el 62,9 % de los casos, seguida de la de entre 40 y 50 años (21,6 %) y de la de entre 20 y 30 años (13,9 %).

La Radiografía de la vivienda en el primer semestre de 2025, elaborada por Fotocasa Research, apunta en la misma dirección. La participación de los jóvenes en el mercado de la vivienda ha caído cinco puntos en el último año, pasando del 35 % en 2024 al 30 % en 2025. Por el contrario, la participación del grupo entre los 25 y los 34 años ha pasado del 44 % al 47 %.

«El feroz encarecimiento del precio de la vivienda está expulsando progresivamente del mercado a los colectivos con menor capacidad adquisitiva, en especial a los más jóvenes», asegura María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa. «Estos demandantes suelen tener un perfil laboral inestable con precariedad y temporalidad, por lo que el acceso al alquiler o a la compra se intensifica. Como resultado, muchos menores de 25 se ven obligados a aplazar indefinidamente su emancipación o, en el mejor de los casos, optan por compartir vivienda como única vía para mantenerse en el mercado. Esta es la frustrante realidad de las nuevas generaciones que, pese a querer construir un proyecto de vida propio, se ven sistemáticamente excluidas del mercado de la vivienda», lamenta.

En el mercado del alquiler este movimiento es más llamativo. De hecho, los estudios del portal inmobiliario sitúan la edad media de quien busca un piso para alquilar en los 38 años. Una cifra que se acerca ya a la de los demandantes de compra, que tan solo son tres años más mayores.

Perfil de los que alquilan

En 2024, la proporción entre hombres y mujeres que demandaban un alquiler se aproximó, pero este 2025 se ha vuelto a ampliar levemente. Ahora, hay un mayor número de mujeres que buscan arrendar una vivienda, concretamente un 53 %. Se trata, no obstante, de cifras mucho más parejas respecto a las observadas en 2023.

En lo que se refiere al nivel socioeconómico, el perfil del demandante de alquiler es muy variado. Existe un porcentaje notable inscrito en la clase alta o media alta (39 %), pero también con otra parte considerable que se sitúa en la clase baja o media-baja (20 %).

En cuanto al régimen de convivencia, la gran mayoría de los demandantes viven con sus padres (23 %) y le siguen los que viven en pareja (21 %) o en pareja con hijos. Pero llama la atención que los que viven solos han bajado fuertemente, pasando del 23 % en 2024 al 16 % en 2025. Esto se debe, a la diferencia existente entre los precios de la vivienda y los salarios, que impiden.