El alquiler ya es un lujo en España: la renta cuesta 400 euros más al mes que la hipoteca

El precio de los alquileres sigue completamente disparado, y el acceso a una vivienda cada vez es más complicado para los jóvenes. De hecho, pese a la subida de los precios de compraventa de viviendas, en la actualidad es más fácil pagar una hipoteca que el alquiler de un piso. Y es que, la caída generaliza de los tipos de interés y del euríbor, unido a lo tensionado que está el mercado del alquiler, ha hecho que, según los datos en el último Barómetro de Esfuerzo Financiero realizado por el comparador y asesor hipotecario iAhorro, ya sea casi un 60 % más caro hacer frente a un alquiler que a un préstamo hipotecario.

La cuota media del alquiler en España se situó en marzo de 2025 en los 1.153,03 euros mensuales, mientras que la cuota media de una hipoteca en nuestro país se situó durante ese mismo mes en los 722,06 euros, lo que supondría un ahorro de hasta 430,97 euros cada mes.

De este modo, si lo comparamos con los datos del año pasado vemos que, en 2024 el precio medio de los alquileres era de 1.113,73 euros, por lo que se ha producido un incremento interanual del 3,53 %. Sin embargo, la cuota media de la hipoteca ha caído un 27,34 %, desde los 993,72 euros registrados de media en España hace un año.

«El esfuerzo de la compra no es solo la hipoteca, sino que también hay que pagar de antemano una entrada y unos gastos que podrían ascender hasta el 30 % del precio de compra», asegura Simone Colombelli, director de Hipotecas de iAhorro. «Este hecho genera dos consecuencias directas: la primera es que el que tenga esos ahorros va a preferir hipotecarse que pagar un alquiler, más en estos momentos de bajada de tipos; y la segunda, que la subida de precios de la vivienda está haciendo que el grupo de personas que no puede hacer frente a este desembolso inicial sea mayor y, por tanto, cada vez hay más gente que no tiene más remedio que optar por el alquiler, lo que genera tensión de precios creciente en este sentido», explica.

Galicia, con las mayores caídas

Las cuotas medias que pagan los hipotecados bajan en todas las comunidades autónomas, en comparación al año anterior. Las mayores caídas las vemos en Galicia (-26,35 %) y el País Vasco (-24,73 %). Concretamente, en la comunidad gallega han pasado de registrar una cuota hipotecaria media de 624,12 euros mensuales a una de 460,30 euros de media, mientras que los vascos han pasado de pagar una cuota de 985,19 euros a una de 741,51 euros de media.

Además de la caída de los tipos de interés influye el que «para acceder a una vivienda en propiedad los ciudadanos no tienen otro remedio que poner menos exigencias que hace un tiempo y conformarse con casas más baratas, con menos prestaciones y quizás más antiguas para poder afrontar el pago de la entrada y los gastos (hasta el 30 % del precio de compra) que hay que hacer antes de pedir el préstamo», afirma Colombelli. «Las prioridades han cambiado y ahora lo principal es tener casa, sin importar tanto las condiciones de esta o el lugar donde se ubique», matiza.

Esto es más difícil hacerlo en regiones como las Islas Baleares (1.209,90 euros de media) o la Comunidad de Madrid (1.132,27 euros), donde la demanda supera ampliamente la oferta de viviendas a la venta y siguen siendo las únicas que superan los mil euros de cuota media mensual en el pago del préstamo hipotecario. Es más, es en estos lugares donde se registran las cuotas medias de las hipotecas más elevadas de España. En el tercer lugar vemos a Cataluña (809,27 euros).

Por el contrario, Extremadura es la región con la cuota media más baja (423,11 euros), seguida de Galicia (460,31 euros), Murcia (483,95 euros de media) y Castilla-La Mancha (498,14 euros), todas por debajo de los 500 euros de media. No obstante, la sorpresa nos la da la Región de Murcia, ya que es la autonomía donde sube más la cuota mensual de la hipoteca (+10,83 %); mientras que en La Rioja también vemos un leve aumento (+3,36 %) al pasar de una cuota media de 490,51 euros mensuales registrados el año pasado a los 507 euros actuales.

Más rentable comprar una vivienda

Si se analiza qué porcentaje del salario invierten los españoles a pagar la vivienda vemos que, quienes tienen que pagar un alquiler destinan un 37,40 % de su sueldo a este fin, pero entre quienes tienen una hipoteca ese porcentaje baja hasta el 23,42 %. En ambos casos, no obstante, el esfuerzo financiero que hacen ahora es más bajo que el de hace un año, cuando destinaban un 38,38 % del sueldo a pagar el alquiler y un 34,25 % en el caso de que tuvieran que abonar las cuotas de una hipoteca.

En estos descensos influye la subida de la renta media por hogar. Según la última Encuesta de Condiciones de Vida publicada por el Instituto Nacional de Estadística (INE), las rentas medias de los hogares en España han subido un 6,25 % en un año, desde los 34.821 euros brutos anuales de 2023, a los 36.996 euros de 2024 de media.

Esta renta media varía en función del lugar de residencia. Por ejemplo, la más alta de España la registran los hogares de la Comunidad de Madrid, con 44.889 euros de media, seguida de los hogares del País Vasco (44.698 euros) y los de Navarra (43.524 euros). Por el contrario, Extremadura anota la renta más baja (29.341 euros de media), por detrás de Castilla-La Mancha (31.001 euros) y Andalucía (31.015 euros). Estos datos, si los unimos a las cuotas medias que pagan tanto de alquiler como de hipoteca los ciudadanos en función de su lugar de residencia, vemos que influyen directamente en el esfuerzo financiero.

Los mayores esfuerzos lo hacen las personas que tienen su vivienda en propiedad en las islas Baleares y en la Comunidad de Madrid son quienes invierten más parte de su renta a pagar el préstamo: los hipotecados en Baleares invierten de media un 34,38 % de su salario a este fin, mientras que en Madrid ese dato es del 30,27 %. En el tercer lugar del ranking en cuanto a esfuerzo financiero se refiere está Andalucía, con el 26,01 %. ¿Por qué pasa esto? En la comunidad andaluza la cuota media de la hipoteca (672,23 euros) es más baja, incluso que la media nacional (722,06 euros), pero la renta media por hogar registrada allí también es bastante menor: 31.015 euros.

Por el contrario, es Galicia la región donde los hipotecados hacen un esfuerzo menor por pagar la cuota de la hipoteca (destinan, de media, el 15,83 % de su salario a este fin), seguida por Asturias (17,23 %) y por Extremadura (17,30 %). También en Extremadura es donde se hace un esfuerzo menor para pagar el alquiler: los inquilinos destinan apenas un 20,42 % de su renta por hogar al pago de la vivienda. Por su parte, en La Rioja (20,54 %) y en Castilla-La Mancha (21,42 %) los inquilinos dedican igualmente porcentajes muy bajos de su renta al alquiler. Y repiten Baleares (42,06 %), la Comunidad de Madrid (41,31 %) y Cataluña (40,31 %) como las autonomías donde más esfuerzo financiero hacen los inquilinos.