Los marroquíes ganan terreno en el mercado inmobiliario español frente a los británicos

La escalada de los precios inmobiliarios en España ha puesto el foco en la capacidad de compra de los ciudadanos extranjeros. El informe más reciente del Consejo General del Notariado revela un cambio de tendencia significativo en el mercado durante el segundo semestre de 2025, destacando el ascenso de Marruecos como un actor principal en la adquisición de viviendas en el territorio nacional.

En este sentido, aunque los británicos mantienen la primera posición en volumen de operaciones con un total de 5.178 adquisiciones, los compradores marroquíes se sitúan ya en el segundo puesto con 5.154 compraventas. Estas cifras superan a mercados históricamente potentes como el italiano, el alemán o el rumano.

Asimismo, es un fenómeno especialmente visible entre los extranjeros residentes en España, donde Marruecos lidera de forma absoluta representando el 12,1 % del total de las compras inmobiliarias, un dato que se alinea con el peso demográfico de esta nacionalidad, que ya roza el millón de habitantes según el censo del INE.

Diferencias entre residentes y no residentes

La distribución de las compras varía sustancialmente en función del estatus de residencia del comprador. Los extranjeros no residentes concentran su actividad de forma masiva en el litoral, especialmente en la Comunidad Valenciana, que aglutina el 40 % de estas operaciones, seguida de Andalucía y Cataluña.

Por el contrario, los compradores extranjeros que ya residen en el país muestran una mayor actividad en Cataluña y la Comunidad de Madrid, buscando ubicaciones más ligadas al entorno laboral y social, con una preferencia marcada de los residentes marroquíes por regiones como Murcia, Navarra, Aragón y ambas Castillas.

Impacto limitado del nuevo gravamen

En respuesta a la contracción de la oferta de vivienda, el Gobierno ha propuesto la implementación de un gravamen del 100 % sobre el precio de compra para extranjeros extracomunitarios no residentes. No obstante, el alcance real de esta medida parece ser reducido según el análisis de portales especializados como Idealista, que estiman que este impuesto solo afectaría al 2,7 % de todas las compraventas registradas en España.

La mayor parte de la demanda internacional proviene de ciudadanos ya residentes o pertenecientes a la Unión Europea, quienes quedarían exentos de esta nueva carga impositiva diseñada para frenar la inversión externa no establecida.