Cartel de Se Alquila
El alquiler rompe cuatro años de subidas por las caídas de Madrid y Cataluña
Fotocasa detecta un descenso interanual del 1,6 % en julio, aunque la mayoría de las comunidades continúa registrando aumentos
El precio de la vivienda en alquiler rompió en julio una racha de 52 meses consecutivos de subidas. Según el Índice Inmobiliario de Fotocasa, las rentas descendieron un 1,6 % respecto al mismo mes de 2025, hasta situarse en 14,14 euros por metro cuadrado, en lo que supone el primer retroceso interanual desde 2022.
Sin embargo, la caída no responde a una bajada generalizada del mercado. El descenso se concentra principalmente en Madrid y Cataluña, los dos mercados con los alquileres más elevados del país y donde el esfuerzo económico exigido a los inquilinos había alcanzado niveles récord.
En comparación con junio, el precio del alquiler también retrocedió un 4,4 %, reforzando la idea de que el mercado podría estar entrando en una fase de moderación tras el intenso ciclo alcista de los últimos años.
Cataluña registró la mayor caída interanual de toda la serie histórica de Fotocasa, con un descenso del 16,3 %, mientras que Madrid redujo sus precios un 10,6 %, su segundo mayor retroceso desde que existen registros, solo superado por el observado en abril de 2021.
Para María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, el mercado ha alcanzado el límite de la capacidad de pago de muchos hogares, lo que está favoreciendo una corrección de los precios tras varios años de fuertes incrementos.
«Es especialmente significativo que Madrid y Cataluña lideren estas bajadas, ya que son los mercados donde las rentas habían alcanzado los niveles más elevados. Esto confirma que la moderación comienza precisamente en las zonas donde el esfuerzo económico exigido a los hogares era más extremo», señaló.
Pese al descenso del índice nacional, la presión sobre los precios continúa en buena parte del territorio. Fotocasa detectó aumentos interanuales en 14 de las 17 comunidades autónomas, con los mayores incrementos en Aragón (+13,3 %), Castilla-La Mancha (+11,7 %), Navarra (+8,6 %), Extremadura (+8,3 %), Asturias (+7,5 %), Canarias (+7,2 %) y Comunidad Valenciana (+6,2 %).
Solo Cataluña, Madrid y País Vasco registraron descensos respecto al mismo mes del año anterior.
Por provincias, los mayores aumentos correspondieron a Cuenca (+24,9 %), Guadalajara (+23,7 %), Ciudad Real (+19,4 %), Tarragona (+17,6 %) y Palencia (+16,8 %). En el lado contrario, únicamente Barcelona (-18,2 %), Madrid (-10,6 %), Ávila (-5,1 %) y Soria (-0,2 %) registraron caídas.
Madrid sigue siendo la más cara
Pese al ajuste registrado en julio, Madrid continúa siendo la comunidad autónoma con el alquiler más elevado de España, con un precio medio de 19,27 euros por metro cuadrado al mes. Le siguen Baleares (19,07 euros), Cataluña (17,08 euros), País Vasco (16,98 euros) y Canarias (16,09 euros).
En el extremo opuesto se sitúan Extremadura (7,87 euros por metro cuadrado), Castilla-La Mancha (9,14 euros) y La Rioja (10,09 euros), las comunidades con las rentas más asequibles.
