Zonas tensionadas.
Las zonas tensionadas ya afectan a 317 municipios: consulta si el tuyo está en la lista
Cataluña concentra cerca de ocho de cada diez, mientras Asturias se incorpora por primera vez con varias declaraciones
El mapa de las zonas de mercado residencial tensionado en España sigue creciendo. El Ministerio de Vivienda publicó la pasada semana en el Boletín Oficial del Estado (BOE) una nueva actualización del registro oficial, con la incorporación de siete nuevos municipios y ámbitos residenciales declarados durante el segundo trimestre de 2026. Con estas nuevas incorporaciones, España cuenta ya con 317 municipios, barrios o ámbitos territoriales en los que se aplican las medidas previstas por la Ley por el Derecho a la Vivienda.
La actualización incluye el municipio gallego de Santiago de Compostela, el vizcaíno de Basauri y cinco nuevos ámbitos en Asturias: distintos núcleos de Llanes, los barrios de La Arena y Cimadevilla en Gijón, el barrio de La Magdalena en Avilés y la localidad de Luanco, en el concejo de Gozón. Todos ellos tendrán la consideración de zonas tensionadas durante un periodo inicial de tres años, hasta julio de 2029.
Aunque la última actualización incorpora nuevos municipios en Asturias, Galicia y el País Vasco, el mapa apenas altera el reparto territorial de estas declaraciones. Cataluña continúa siendo, con mucha diferencia, la comunidad autónoma donde esta figura tiene mayor implantación.
De los 317 municipios y ámbitos actualmente declarados, alrededor de 271 corresponden a Cataluña, lo que supone aproximadamente el 85 % del total nacional. Esta comunidad fue la primera en aplicar de forma masiva la Ley de Vivienda y mantiene prácticamente la totalidad de las declaraciones realizadas desde marzo de 2024.
Muy por detrás aparecen Navarra, con 21 municipios; el País Vasco, que ha ido ampliando progresivamente la lista durante 2025 y 2026; Galicia, con Coruña y ahora Santiago de Compostela; y Asturias, que entra por primera vez con varias zonas declaradas en esta última actualización.
Limitación de renta
La declaración de una zona de mercado residencial tensionado permite a las comunidades autónomas aplicar diferentes mecanismos previstos en la Ley de Vivienda para intentar contener el aumento de los alquileres.
Entre las principales medidas figura la limitación de las actualizaciones de renta en determinados contratos, la utilización del índice estatal de referencia para fijar el precio máximo de algunos nuevos alquileres y la aplicación de reglas específicas para los grandes tenedores de vivienda, dependiendo de lo establecido en cada declaración autonómica.
Las declaraciones tienen una vigencia inicial de tres años, aunque pueden prorrogarse si las administraciones consideran que persisten las circunstancias que justificaron su aprobación.