España necesita triplicar la oferta de vivienda terminada cada año para atajar la crisis de aquí a 2037

Cada vez se van viendo más datos que confirman una ralentización en la vivienda. Uno de ellos es el número de compraventas que lleva descendiendo cinco meses seguidos, pero no porque los precios se hayan encarecido considerablemente, sino porque apenas queda oferta disponible. Y para hacer frente a esta crisis el sector inmobiliario necesitaría triplicar la oferta de vivienda terminada.

Así lo refleja el informe Mercado Inmobiliario, muy lejos de la estabilidad elaborado por Carlos Balado, investigador de OBS Business School. En él se hace patente que el déficit nacional de vivienda ya supera en 2026 las 740.000 viviendas. Y es que, desde 2021 se han creado en España 1,2 millones hogares, mientras que tan solo se han terminado 466.000 viviendas.

Aunque se han incrementado los visados en los últimos años y la previsión de crecimiento es positiva, el volumen de viviendas terminadas seguirá siendo insuficiente para dar respuesta a la creación de hogares.

En un escenario en el que se creen en torno a 200.000 hogares en 2026 y 2027, se prevé que el déficit de vivienda continúe incrementándose en el próximo bienio, aunque a menor ritmo. De e esta forma, en 2027 el déficit acumulado se acercaría a las 800.000 unidades. Es decir, el ritmo de construcción sólo habrá dado respuesta al 48 % de los nuevos hogares creados.

En el escenario del Instituto Nacional de Estadística, que estima que entre 2025 y 2037 se van a crear alrededor de 3,2 millones de nuevos hogares, sería necesario construir un promedio de 178.000 nuevas viviendas al año, para no aumentar el déficit acumulado.

Sin embargo, este ritmo, apunta el informe, sigue siendo insuficiente para cubrir la nueva demanda esperada y resolver a la vez el déficit ya existente. Para revertir esta tendencia, el sector inmobiliario necesitaría elevar su producción a más de 230.000 viviendas nuevas anuales, es decir triplicar, al menos, la oferta de vivienda terminada, de aquí a 2037.

El autor del informe señala que «no se construye donde más se necesita», sino que «la oferta crece donde es menos necesaria y se atasca donde más se requiere», un desajuste que aumenta la presión sobre los precios, «dificultando aún más la vivienda en un bucle que no cesa».

No obstante, el estudio explica que la solución para acabar con el problema es «la rigidez estructural» del mercado español, ya que hay escasez de suelo finalista y problemas para financiar procesos de urbanización. Además, hay escasez de mano de obra especializada y los costes para construir son cada vez más elevados y las exigencias normativas son muy rígidas en materia de sostenibilidad.

Carlos Balado señala «que la vivienda se ha politizado». Y considera que el Plan Estatal de Vivienda 2026-2030, dotado con 7.000 millones, es un «parche minúsculo para una herida gigante».

Desde OBS Business School reclaman una mayor coordinación entre administraciones y sector privado y advierte de que las medidas destinadas a estimular la demanda, como avales públicos o bonificaciones fiscales, pueden incrementar la presión sobre los precios si no van acompañadas de un aumento de la oferta.