Dos de cada tres jóvenes aplazan su proyecto de vida por el precio de la vivienda

El 65,6 % de los jóvenes afirma que el coste de la vivienda le ha obligado a aplazar decisiones personales importantes, como emanciparse o formar una familia, según se desprende de la primera edición del Índice EAE de esfuerzo inmobiliario elaborado por EAE Business School.

El estudio, que analiza la situación residencial de las personas de entre 25 y 45 años, también refleja que dos de cada tres encuestados declara que el coste de la vivienda afecta negativamente a su bienestar emocional, especialmente entre quienes viven de alquiler.

El estudio constata también el retraso en el acceso a la propiedad. Entre los jóvenes de 25 a 34 años, el 38,5 % dispone de una vivienda en propiedad, frente al 62,2 % entre quienes tienen de 35 a 45 años. Al mismo tiempo, el alquiler se consolida como vía de emancipación: entre los menores de 35 años representa el 41,4 % de las modalidades residenciales.

En este contexto, el 75,3 % de los encuestados considera que sin ayuda familiar es prácticamente imposible comprar una vivienda, mientras que el 71,6 % cree que la herencia es una de las pocas vías reales para acceder a la propiedad.

Esta dependencia contribuye a ampliar la brecha generacional. De hecho, el 85,1 % considera que la vivienda se ha convertido en una fuente de desigualdad entre generaciones. Incluso entre quienes ya son propietarios persiste la sensación de que el mercado se ha vuelto menos accesible: el 66 % de los hipotecados afirma que, si hoy tuviera que comprar la vivienda en la que reside, probablemente no podría permitírsela.

La «trampa del ahorro imposible»

El acceso a la propiedad continúa siendo una aspiración mayoritaria difícil de alcanzar. El 84,3 % de las personas de entre 25 y 45 años que no son propietarias asegura que le gustaría comprar una vivienda, pero no puede permitírselo. Una situación que apenas varía con la edad: afecta al 83,2 % de los jóvenes de 25 a 34 años y al 86 % de quienes tienen entre 35 y 45.

El elevado coste del alquiler contribuye a perpetuar esta situación. Alquilar un piso completo supone un desembolso medio de 962 euros mensuales, frente a los 778 euros de una hipoteca, una diferencia de 184 euros al mes. El informe identifica así una «trampa del ahorro imposible», es decir, se alquila porque no se dispone del ahorro necesario para comprar y, al mismo tiempo, el elevado alquiler dificulta reunir la entrada necesaria para acceder a una vivienda en propiedad.

Por comunidades, en Madrid, el 43 % vive de alquiler y el 48 % en propiedad, en Barcelona, la propiedad sube al 51 % y el alquiler se sitúa en el 35 %; en Málaga la propiedad tiene un mayor peso con un 58 %, pero también el porcentaje más alto de personas que viven con sus padres, un 18 % y en Baleares se combina una propiedad relativamente elevada (54 %) con un 14 % de convivencia familiar.

El estudio también apunta a que el 82,1 % de los encuestado considera que vivir cerca del trabajo es un lujo, mientras que el 22,5 % reconoce haber rechazado una oferta laboral por el coste de la vivienda en la ciudad donde se encontraba el puesto.