Comprar una vivienda en España supone un esfuerzo nueve veces mayor que en el resto de la eurozona

La vivienda sigue siendo el principal problema para los españoles, tal y como refleja el Barómetro del Centro de Investigaciones Sociológicas (CIS) correspondiente al mes de septiembre. La falta de oferta y la excesiva demanda han encarecido los precios un 15,5 % en el segundo trimestre de 2026, hasta situar el precio medio en los 2.071 euros el metro cuadrado, según los últimos datos de Tinsa by Accumin.

Cuanto más crecen los precios, mayor es el esfuerzo económico que tienen que hacer los hogares españoles para comprar una vivienda. De hecho, desde 1980 ha crecido casi un 90 % –concretamente un 88,6 %–.

Así lo refleja el Informe Anual del Banco de España, en base a datos de la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económicos (OCDE), del que también se extrae que el crecimiento no ha sido igual en todos los países. En el promedio de la zona euro, este indicador tan solo ha crecido un 10 %, es decir, casi nueve veces menos que en nuestro país.

Esta evolución contrasta, entre las grandes economías europeas, con la de Italia o Alemania, donde el esfuerzo que tienen que hacer sus ciudadanos para adquirir una vivienda ha llegado a caer hasta un 40 %, en comparación con hace cuatro décadas.

Aunque los problemas de acceso a la vivienda son comunes en buena parte de las economías europeas, las condiciones de acceso a la vivienda en propiedad en España se habrían endurecido en mayor medida durante los últimos 40 años. Esto se debe a que, en nuestro país, el precio real de los inmuebles ha crecido en mayor magnitud que la renta neta de los hogares.

De hecho, el 11 % de las hipotecas que se concedieron en 2025 sobrepasaban el 35 %, que es considerado por el Banco de España como umbral de riesgo.

6,8 años de renta

En 2024 se necesitaba destinar 4,3 años de renta para adquirir una vivienda. Esta cifra aumenta hasta los 6,8 años en el caso de los hogares que viven en inmuebles que no son de su propiedad, es decir, de alquiler o en un piso cedido. Y se incrementa mucho más en el caso de los hogares que residen en las seis ciudades con mayor población –superior a los 500.000 habitantes–.

Aquellos que viven en Málaga, Madrid y Barcelona tienen que destinar más renta, concretamente entre nueve y diez años. Esto es un 68 % más que en Zaragoza, un 43 % más que en Valencia y un 33 % más que en Sevilla.

Subida tres veces mayor que los salarios

Si tenemos en cuenta los datos más recientes del Instituto Nacional de Estadística (INE), desde el segundo trimestre de 2018 y el primero de 2026, los pisos se han encarecido casi un 64 %, mientras que los salarios han crecido en menor medida: un 27,4 %. Es decir, casi tres veces menos.

En el primer trimestre de 2026, los pisos se encarecieron un 12,9 % y encadenaban 48 trimestres consecutivos de alzas interanuales. Esto es que lleva subiendo de manera interrumpida algo más de 12 años, según los últimos datos del Índice de Precios de Vivienda publicados por el INE.

Mientras el precio de los pisos no para de crecer, el poder adquisitivo de los españoles no se ha incrementado en la misma medida. Según se desprende de la Encuesta Trimestral de Coste Laboral del INE, en el primer trimestre el coste salarial ordinario –aquella retribución regular que recibe un trabajador excluyendo las pagas extras y los atrasos– se situó en los 2.098,61 euros. Es su valor más alto desde el año 2000, aunque el incremento no ha sido suficiente para compensar la subida del coste de la vivienda.