El precio de los pisos sube casi tres veces más rápido que los salarios desde 2018

Los precios de la vivienda no dan tregua. En el segundo trimestre de 2026, los pisos se encarecieron un 12,2 %, y encadenan 49 trimestre consecutivos de alzas interanuales. Esto es que lleva subiendo de manera interrumpida algo más de 12 años, según los últimos datos del Índice de Precios de Vivienda publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Mientras el precio de los pisos no para de crecer, el poder adquisitivo de los españoles no se ha incrementado en la misma medida. Según se desprende de la Encuesta Trimestral de Coste Laboral del INE, en el primer trimestre el coste salarial ordinario –aquella retribución regular que recibe un trabajador excluyendo las pagas extras y los atrasos– se situó en los 2.098,61 euros. Es su valor más alto desde el año 2000, aunque el incremento no ha sido suficiente para compensar la subida del coste de la vivienda.

Como las estadísticas sobre salarios van con un poco de desfase respecto a las de la vivienda, para poder comparar la pérdida de poder adquisitivo hay que tener en cuenta los datos del primer trimestre de 2026. De esta manera se obtiene que entre el segundo trimestre de 2018 y el primero de 2026, los pisos se han encarecido casi un 64 %, mientras que los salarios han crecido en menor medida: un 27,4 %. Es decir, casi tres veces menos.

Los notarios sitúan el precio de la vivienda de segunda mano en 1.850 euros de media por metro cuadrado, mientras que las de nueva construcción se encuadran en los 2.774 euros. Los últimos informes de la Sociedad de Tasación han determinado que una persona necesita de media 7,8 años de sueldo íntegro para comprar una vivienda, lo que supone un aumento del 3,6 % con respecto al pasado curso.

Pero esta cifra es bastante cambiante en las distintas autonomías. En zonas como las Islas Baleares se necesitan más de 20 años de salario íntegro –concretamente 20,2 años–. De esta manera, Baleares se consolida como la región con mayor presión sobre la capacidad adquisitiva de los hogares. La Comunidad de Madrid no se queda corta, donde se necesitan 10,6 años; y les siguen Cataluña (8,4 años) y Canarias (8 años).

En el lado opuesto se encuentra Extremadura, donde se necesitan unos 4,8 años de salario íntegro para la adquisición de una vivienda. También La Rioja (5,2), Murcia (5,3) y Castilla-La Mancha (5,4).

Si se compara este dato con la serie histórica publicada por el Banco de España (BdE) podemos observar como esta cifra es el triple que en 1987, cuando tan solo se necesitaban 2,9 años, y casi el doble que a inicios del siglo –en el 2000 se destinaban 4,28 años íntegros de sueldo–.