Evolución del esfuerzo de accesibilidad a la vivienda
Por qué comprar casa asfixia cada vez más: se lleva en algunas autonomías hasta 20 años de salario
En España se necesitan 7,8 años, el triple que en 1987 y casi el doble que a inicios de siglo
El precio de la vivienda está imparable. En 2025 se encareció un 7,4 %, hasta situarse en los 2.085 euros por metro cuadrado, el nivel más elevado desde diciembre de 2007, según el Informe de Tendencias de Vivienda Nueva y Usada elaborado por Sociedad de Tasación.
Esto supone que una vivienda de unos 94 metros cuadrados con dos dormitorios en España cuesta de media 195.468 euros, aunque en algunas comunidades autónomas como Madrid esta roza los 321.000 euros.
Mientras el precio de los pisos no para de crecer, el poder adquisitivo de los españoles no se ha incrementado en la misma medida. Esto supone que, al cierre del primer trimestre de 2026, para adquirir una vivienda, en zonas como las Islas Baleares se necesitan más de 20 años de salario íntegro –concretamente 20,2 años–.
De esta manera, Baleares se consolida como la región con mayor presión sobre la capacidad adquisitiva de los hogares. La Comunidad de Madrid no se queda corta, donde se necesitan 10,6 años; y les siguen Cataluña (8,4 años) y Canarias (8 años).
En el lado opuesto se encuentra Extremadura, donde se necesitan unos 4,8 años de salario íntegro para la adquisición de una vivienda. También La Rioja (5,2), Murcia (5,3) y Castilla-La Mancha (5,4).
En el conjunto del territorio nacional una persona necesita 7,8 años de salario íntegro para la compra de una vivienda.
Si se compara este dato con la serie histórica publicada por el Banco de España (BdE) podemos observar como esta cifra es el triple que en 1987, cuando tan solo se necesitaban 2,9 años, y casi el doble que a inicios de siglo –en el 2000 se destinaban 4,28 años íntegros de sueldo–.
Accesibilidad
El Índice de Accesibilidad ha caído un 3,4 % por debajo del umbral de equilibrio, que es el que determina que un ciudadano con salario medio puede adquirir una vivienda promedio sin superar el nivel de endeudamiento que es recomendable. Esto refleja un empeoramiento en la capacidad de compra de los hogares.
Este leve retroceso, explican desde Sociedad de Tasación, se debe principalmente a la evolución de los tipos de interés, marcados por la incertidumbre geopolítica, que podría generar repuntes en función de cómo evolucione el escenario macroeconómico; un entorno más restrictivo en la concesión de crédito y a un crecimiento salarial contenido, inferior al del precio de la vivienda.
En solo ocho comunidades se puede adquirir una vivienda promedio sin superar el límite de endeudamiento: Extremadura, La Rioja, Murcia, Castilla-La Mancha, Aragón, Castilla y León, Asturias y Navarra. En el lado opuesto se encuentran las Islas Baleares, la Comunidad de Madrid y Cataluña.
